Rohdachboden Nähe U6

Kaufpreis Fläche
399.000,00 € ca. 470,00 m²
kalaydo.de-Code abb13a7d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LE8B4U
Referenznummer 3348/446
Kaufpreis 399.000,00 €
Stadt 1090 Wien
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 470,00 m²

Rohdachboden Nähe U6
Währinger Gürtel

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit am Währinger Gürtel unweit der Volksoper und des Währinger Parks gelegen. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist glatt verputzt und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und sauber. Der weitläufige Innenhof ist schön begrünt und bietet sich für Balkonanbauten an (ev. im Zuge eines DG-Ausbaus möglich). Das Objekt wurde laufend instand gehalten.
Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie der Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gewährleistet.

Lt. einer Architekten-Studie (mit der Behörde vorbesprochen) könnte ein Ausbau mit ca. 470m² Wohnfläche (inkl. gewichteter Aussenflächen) realisiert werden.
Es wäre darüber hinaus auch möglich ein Geschäftslokal mit ca. 111m² im Souterrain - zugänglich über Strasse und Stiegenhaus - zu erwerben (zB für trockene Einlagerungsräume, Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum).

Die Parifizierung wird im Zuge des Kaufvertrags und auf Kosten des Verkäufers durchgeführt, der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden (Kosten € 2.500,- +USt +Barauslagen +Beglaubigung)

Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 399.000,- und ist nicht verhandelbar!


KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Nutzfläche: 470,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: abb13a7d
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Herr Andreas Kuttenberger
+
Kuttenberger Immobilien
Lederergasse 17/6
3500 KREMS AN DER DONAU
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1090 Wien