Saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe/Loft Gebäude in Hamburg-Wandsbek

Kaufpreis Fläche
1.770.000,00 € ca. 815,00 m²
kalaydo.de-Code a02edce0
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2J4GQ4Q
Referenznummer 1505
Kaufpreis 1.770.000,00 €
x-fache Miete 22,80
Käuferprovision 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 22041 Hamburg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 815,00 m²
Nutzfläche ca. 889,00 m²

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und zwei loftartige Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1945. Es befindet sich im Stadtteil Hamburg-Wandsbek.
Das sanierte Vorderhaus umfasst sieben Wohnungen und das Hinterhaus besteht aus zwei sanierten Gewerbeeinheiten mit einer Hausmeisterwohnung.

Das Vorderhaus erstreckt sich vom Keller zum Dachgeschoss über vier Etagen. In dem CO2 sanierten Vorderhaus wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Haus
- Dämmung der vorderen und hinteren Fassade (2008/2009)
- neues Dach mit neuer Dämmung (2014/2015)
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit WW-Aufbereitung (2008)
- Anbringung neuer großzügiger Balkone (2008/2009)
- Renovierung des Treppenhauses

Wohnungen (fünf der sieben Wohnungen)
- neue Küchen
- neue Bäder
- überarbeitete Holzfußböden
- Wände glatt verputzt

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon und haben zwei getrennte Zimmer, eine geräumige Küche und sind entweder mit einem Duschbad oder einem Vollbad ausgestattet. In den Wohnräumen sind Dielen oder Parkett ausgelegt. Die Bäder und Küchen sind hell gefliest. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller ist in sechs Abstellräume, sowie zwei weitere Versorgungsräume unterteilt. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Spitzboden. Hier ist ebenfalls die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 303 m².

Durch die Tordurchfahrt gelangt man in den Hinterhof. Hier befindet sich das vor kurzem umfangreich sanierte Loft-/Gewerbegebäude sowie zwei Stellplätze und ein Carport.

Das Hinterhaus umfasst zwei Einheiten über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 512 m².
Über eine Außentreppe im Hof erreicht man die Terrasse zu der Einheit im 1.OG. Hier befinden sich ein loftartiger Raum, zwei Zimmer, zwei halbe Zimmer, zwei Vollbäder sowie eine Wohnküche.
Durch die ca. 3,50 - 4 Meter hohen Decken und die vorhandenen Oberlichter, sowie die Sprossenfenster ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet und bietet eine sehr angenehme Atmosphäre. Der Boden ist aus Estrich und weiß lackiert, sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls gehört zu dieser Einheit eine ca. 57 m² große Halle/Studio im Erdgeschoss.
Neben der Außentreppe befindet sich der Eingang zu der frisch renovierten Einheit im Erdgeschoss.
Hier findet man eine große Halle mit bodentiefen Akkordeon-Fenstern, drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC, sowie einen großen Innenhof. Die bodentiefen Akkordeon-Fenster bieten Zugang vom Innenhof in die Halle und somit viele Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde erstmals in 2005/2006 komplett saniert.

Durch eine Tür am Anfang des Hofs erreicht man den Technikraum des Gebäudes. Dieser ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von Junkers aus dem Jahr 2007 ausgestattet.

Das Büro Loft (1.OG) ist in 2007 CO2 saniert worden.

Im Erdgeschoss wurde ebenfalls in 2016/2017 eine CO2 Sanierung durchgeführt.

Folgende Maßnahmen sind durchgeführt worden:

Erstes Obergeschoss (CO2 saniert in 2007):
- neue Fenster
- neue Dämmung (8 cm Steinwolle)
- Dachflächen mit WDVS Wärmeleitgruppe 0,35 gedämmt (2017)
- Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank und Markengeräten
- zwei Vollbäder
- neue Innendecken
- überarbeitete Elektrik
- Dachflächen überarbeitet
- neue Dachrinnen

Erdgeschoss:
- neue Fenster (2016/2017)
- WDVS Wanddämmung 14 cm (2007)
- Gaszentralheizung mit Warmwasservorbereitung von Junkers für beide
Einheiten (2007)
- Vollbad (2017)
- neuer Holzfußboden (2017)

Durch eine derzeit verschlossene Innentreppe lassen sich die Einheiten ohne großen Aufwand zusammenlegen.

Diese Objekte liegen in einer kleinen Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Obwohl der Stadtteil sehr zentral liegt und verkehrsmäßig über gute Anbindungen verfügt, ist der Stadtteil ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung gegeben. Die schnell erreichbare Autobahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.876,68 EUR

kalaydo.de-Code: a02edce0
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Ihr Kontakt:
Herr Bart O'Brien
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WEINHARDT Immobilien
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