Schönes 5-Familienhaus in begehrter Lage als Kapitalanlage in 76316 Malsch

Kaufpreis Fläche Zimmer
645.000,00 € ca. 335,00 m² 12
kalaydo.de-Code a07f826a
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JD6Z4D
Referenznummer 2595a
Kaufpreis 645.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 76316 Malsch
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 12.0
Fläche ca. 335,00 m²
Nutzfläche ca. 625,00 m²
Baujahr 1974
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 26.10.2025

Dieses Wohnanlage können wir Ihnen empfehlen. Gute massive solide Bauweise; guter gepflegter Zustand; komplett vermietet. Regelmässige Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt.

In den letzten Jahren wurden z. Bsp. Balkone erneuert (neue Balkongeländer, Balkonfliesen etc.), komplett neue Fenster eingebaut, neuer Brenner in der Heizungsanlage, Elektroleitungen wurden von einer Fachfirma überprüft, die Aussenfassade wurde neu gestrichen,... um nur einige Dinge aufzuzählen.

Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen über einen gelungenen und gut durchdachten Grundriss.

Das Anwesen ist bereits aufgeteilt nach WEG, verfügt über 5 Wohnungen, drei Garagen, 2 PKW Stellplätze sowie einen schönen Garten. Die Mieten sind noch steigerungsfähig.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schaffen Sie sich Werte für die Zukunft !!

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in begehrter Lage in Malsch. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Idealerweise ist auch eine Stadtbahnhaltestelle fußläufig gut zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen nach Rastatt, Karlsruhe, auf die B3, B36 sowie auf die A5 (Karlsruhe-Basel).

gute und gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Ölzentralheizung
- Fenster: Isolierglasfenster / Kunststoff / weiß
- Erneuerung der Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage
- neue Balkongeländer und Balkonfliesen
- große Terrasse im Erdgeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss
- großer schöner Garten

UG: diverse Kellerräume, Heizungsraum
UG: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl.ca. 45 m²

EG: 4-Zimmer-Wohnung, große Terrasse, Wfl. ca. 107 m²

OG: 4-Zimmer-Wohnung, großer Balkon, Wfl. ca. 104 m²

DG links: 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, Wfl. ca. 45 m²

DG rechts: 1-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 34 m²

Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert von 177 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse F
3 Garagen; 2 PKW Stellplätze
jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
Bezug: komplett vermietet
Kaltmiete ca. EUR 2.306,45 / Monat; Kaltmiete ca. EUR 27.677,40 / Jahr

kalaydo.de-Code: a07f826a
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Ihr Kontakt:
Herr Hermann Bugger
HB-Immobilien GmbH & Co. KG
Merkurstraße 56
76461 Muggensturm
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