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Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wintergärten und Loggien!

Kaufpreis Fläche
1.075.000,00 € ca. 912,01 m²
kalaydo.de-Code a052021f
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GWB64A
Referenznummer 571883
Kaufpreis 1.075.000,00 €
Preis / m² 1.178,72 €
Käuferprovision 63962,50 inkl. MwSt.
Stadt 09126 Chemnitz
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 912,01 m²
Nutzfläche ca. 630,00 m²
Baujahr 1932
Bad mit Fenster
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.06.2024

Bernsdorf liegt im Südosten von Chemnitz. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Altchemnitz und Reichenhain. Damit ist auch die Technische Universität Chemnitz fußläufig zu erreichen.
Unweit des Objektes befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 43, 51 und 72 sowie Straßenbahnlinie 2), ebenso ist eine gute Autobahnanbindung (A4 und A72) über den Südring gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung (z.B. EDEKA, Penny, Netto). Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes, wie z.B. das Bernsdorfer Bad.

Ausstattungsmerkmale:
-Modernes Bad, türhoch gefliest
-Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne
-Loggia
-Isolierverglasung
-Massivbauweise
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung

Das 1932 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde 2009 umfassend saniert.
Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten zur Verfügung, wovon sich 10 im Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss befinden.
Die Einheiten sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden.
Rückseitig haben einige Wohnungen schöne Loggien / Wintergärten mit Blick in den begrünten Innenhof, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter einlädt.
Durchschnittlich sind die Einheiten zwischen 4,30 €/m² und 5,20 €/m² Kaltmiete vermietet.
Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch eine Funkantenne auf dem Dach generiert.
Die Immobilie wird zentral per Gasheizung beheizt.


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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Baujahr: 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

vermietbare Fläche: 912,01 m², Wohnfläche: 912,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 2009

Nettorendite Soll in %: 4.61
Nettorendite Ist in %: 4.11
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.173,20 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.573,20 EUR

kalaydo.de-Code: a052021f
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Ihr Kontakt:
Herr Marko Künne
/
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
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