sehr interessantes Wohn-Geschäftshaus

Kaufpreis Fläche
330.000,00 € ca. 220,00 m²
kalaydo.de-Code a0936d34
Anzeige vom 29.04.2018
Objekt-Nr. 2KUFE43
Kaufpreis 330.000,00 €
x-fache Miete 16,00
Käuferprovision 3,57 incl.19% MwSt.
Stadt 77749 Hohberg
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 220,00 m²
Nutzfläche ca. 392,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Fliesenboden
Aluminiumfenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.03.2018 bis 08.03.2028

Die Metzgerei wird schon seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz betrieben und ist
mittlerweile die Einzige am Ort die sich durchgesetzt hat. Sie ist nach wie vor sehr beliebt und immer noch stark frequentiert. Sie wird seit ca.2016 von einem jungen engagierten Pächter weiter geführt.
Die sehr zentrale Lage mitten im Ort sowie Halteplätze vor dem Geschäft erleichtern der Kundschaft die Einkehr.
Die zwei großen Schaufenstern locken den Blick auf die gut sortierten Warenauslagen. Eine moderne Ladeneinrichtung sowie eine transparente Verkaufstheke sind die Grundlagen für stabile Umsätze mit den langjährigen Stammkunden.
Der Verkaufsraum bietet ca.31m², während sich ca. 114,5m² in den hinteren Räumen auf die Produktions+Lagerflächen sowie WC-Anlage,Waschraum, Personalraum,
Zerlegeraum,Wurstküche,Gewürzraum,Kühlraum und Heizungsraum verteilen. Überdies befindet sich im Kellergeschoß noch ca.31m² an Lagerfläche mit Kältetechnik.
Die dafür zahlreichen Maschinen sind überwiegend auf technisch neuen Stand und können teilweise dazu erworben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist schon langjährig an die gleiche Familie vermietet, die sich darin sehr wohl fühlen.
Auf ca.76m² verteilen sich vier Zimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken mit Dusche und Wanne. Im Gäste-WC ist u.a. auch eine verschließbare Urinale installiert.
Der schöne große Eßraum bietet Platz für gut 8-10 Personen zum ausführlichen schlemmen.
Der frühere Balkon ist zu einem gemütlichen Wintergarten-ähnlichen Zusatzraum ausgebaut worden. Außerdem ist in einem Raum ein Kaminofen mit Sichtfenster angeschlossen worden, der im Winter behagliche Wärme spendet.
Das große Dachgeschoß ermöglicht die noch nicht genutzte Fläche ebenfalls zu Wohnraum auszubauen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Fotos der Wohnung nicht möglich.
Das können Sie dann bei der Besichtigung ja live sehen.

Das Haus ist 1955 im massiver Backsteinmanier erbaut worden.
In 1977 wurde es umfangreich umgebaut. Dabei wurden die ALU-doppelverglasten
Fenster eingebaut. Ebenso wurden dazu die Außenwände isoliert.
Die Heizung wurde in 1995 eerneuert.
Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß sowie ein Schopfanbau im hinteren Teil des Gebäudes.

Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neues Wohnen Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,
Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Besichtigungstermine : Mittwoch ganztags Samstags ab 15:00

kalaydo.de-Code: a0936d34
82 Aufrufe online seit 29.04.2018 Verstoß melden
Herr Werner Nitschke
+ ()
+ ()
Neues Wohnen Immobilien
Andreas-Schill-Straße 6
79183 Waldkirch
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.