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Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Wohn- und Gerwerbeeinheiten mit über 1.800 m² im Paket

Kaufpreis Fläche
690.000,00 € ca. 1.854,60 m²
kalaydo.de-Code a03a6fc0
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F3SU4U
Referenznummer 2273
Kaufpreis 690.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 75433 Maulbronn
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.854,60 m²
Nutzfläche ca. 5.332,51 m²
Baujahr 1995
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 164,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 20,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.03.2027

Maulbronn mit seinen beiden Ortsteilen Schmie und Zaiserweiher bietet seinen ca. 6.490 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und natürlich das Weltkulturerbe : Das Kloster Maulbronn.
Im Kloster Maulbronn befindet sich eine evangelische Klosterschule, heute das Evangelische Seminar, ein staatliches Gymnasium mit kirchlichem Internat für Jungen und Mädchen ab der 9. Klasse. Weiterhin gibt es noch das Salzach-Gymnasium und mit der Schule am Silahopp eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso vorhanden wie an die Bundesstraße B35.

Sie suchen nach einem interessanten Standort zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses rentable Angebot in der Gewerbeanlage "Tiefer See" in Maulbronn nicht entgehen lassen.

Unser Angebot umfasst folgende Einheiten im Paket:

Halle 4:
Die Halle ist eine Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 306,80 m². Das Gebäude ist aktuell vermietet.

Gebäude 6, 2. Obergeschoss:
Bei der Halle handelt es sich ebenfalls um eine Gewerbehalle, aufgeteilt in Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss. Zum Verkauf steht in diesem Gebäude das 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 323,40 m². Die Einheit ist derzeit vermietet.

Gebäude 8:
Das Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, im Dachgeschoss eine Wohnung (der Grundriss zeigt die ursprüngliche Aufteilung als Büroetage). Die Büroräume im Erd- und Obergeschoss umfassen eine Fläche von ca. 165,40 m², die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 83,10 m² groß. Sowohl die Büroeinheiten als auch die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.

Gebäude 9.2:
Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine Gewerbe- bzw. Lagerhalle mit ca. 195,50 m² Fläche. Das Erdgeschoss kann in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt und separat vermietet werden. Eine Einheit im Erdgeschoss ist zum Ende Mai 2017 frei werdend, die vordere Einheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das 1. und 2. Obergeschoss verfügt über Ausbaupotenzial von ca. 199,30 m². Die Einheiten befinden sich im Rohbauzustand und können nach Fertigstellung, wie in der Grundriss-Skizze dargestellt, als Büro oder beispielsweise als Loft-Wohnung genutzt werden. Eine Vorrichtung für einen Aufzug ist vorhanden.

Gebäude 10:
Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich im Erdgeschoss in eine Gewerbehalle und eine Büro- bzw. Lagereinheit auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 253,70 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,8 m² Wfl., im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht (ca. 114,40 und 98,20 m² Wfl. ) Insgesamt stehen somit ca. 327 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Einheiten in diesem Gebäude sind vermietet. Die Grundrisse des 1. und 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses zeigen die ursprüngliche Aufteilung als Büroetagen.

Der jährliche Mietertrag der Einheiten beträgt € 49.528,-.

Das Angebot wird durch das Nutzungsrecht an 13 Kfz-Stellplätzen abgerundet. Weitere Parkplätze, welche als Besucherparkplätze dienen, sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Insgesamt verfügt die Gewerbeanlage "Tiefer See" in Maulbronn über 23 Einheiten. Das zum Verkauf stehende Paket beinhaltet 14 Einheiten (5.167 von 10.000 Miteigentumsanteile), aufgeteilt in die zuvor beschriebenen Gebäude bzw. Geschosse.

Nähere Details erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch sowie bei einer ausführlichen individuellen Besichtigung des Gewerbeanwesens.

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 164 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

Nutzfläche: 1444,10 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49528,08 EUR

kalaydo.de-Code: a03a6fc0
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Schilling
+()
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
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