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### So sieht sie aus.....IHRE NEUE KAPITALANLAGE ###

299.000 € Kaufpreis
497,93 m² Fläche
11 Zimmer
Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision 6,00% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Einbauküche Gas gepflegt, Standard Kabelanschluss Massiv teilweise unterkellert vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9350e59
Online-ID 2vpdb45
Referenznummer 103
Objektdaten
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Absprache.
Zimmer 11.0
Fläche 497,93 m²
Baujahr 1896
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Einbauküche
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1896
Endenergiebedarf Wärme 206,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.03.2029
Lage

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig.Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft.
Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung.Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.

Stadt 26316 Varel
Ausstattung

Wohnung 1: 94,13m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (unbefristet vermietet)

Wohnung 2: 60,50m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (unbefristet vermietet)

Wohnung 3: 84,12m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (unbefristet vermietet)

Wohnung 4: 40,73m² Wfl., 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur (unbefristet vermietet)



Gewerbeeinheit: 212,71m² Nfl., 2 Büroräume, Personalküche, WC, 3 Lagerräume, 2 Hallen, Abstellräume und einen Nebenraum (freistehend)

Objekt

Immobilienfüchse aufgepasst: dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit mitten im Herzen der Einkaufsstadt Varel steht zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.056 m² Grundstück, welches fußläufig zur Innenstadt entfernt ist - somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein gut ausgestattetes Versorgungszentrum mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und diversen anderen Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie um eine Gewerbeeinheit. Die einzelnen Wohneinheiten bestehen jeweils aus zwei 2-und 4-Zimmerwohnungen unterschiedlicher Größe mit jeweils Küche, Bad und Flur. In der angrenzenden Gewerbeeinheit befinden sich neben 2 Büroräumen, Personalküche und WC weiterhin ein großer Lagerraum.
Auskünfte zu den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie uns an - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Mehrfamilienhaus (Wohnen und Gewerbe): Baujahr 1896, massives Ziegelmauerwerk teilweise verputzt, teilunterkellert, Dachgeschoss komplett ausgebaut, Kunststoff- und Holzfenster dopelt verglast, Fliesen-/Holz/-Teppich-/PVC--Belege, teilweise Betonfußboden bzw. belüfteter Holzfußboden, zentrale Gasheizung Baujahr 1997, im Erdgeschoss Heißwasserboiler Baujahr 2001, im Obergeschoss (mittlere Wohnung) Heißwasserboiler Baujahr 1987, Halle Gasheizung Baujahr 1988, Flachdach, gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe).


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre des Eigentümers

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 279,48 m², Nutzfläche: 218,45 m², vermietbare Fläche: 497,93 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

kalaydo.de-Code: a9350e59
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Frank Kramer
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Kramer Immobilien
Bürgermeister-Osterloh-Str. 24
26316 Varel