Solide Kapitalanlage! Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten in Büderich

Kaufpreis Fläche Zimmer
530.000,00 € ca. 158,00 m² 4
kalaydo.de-Code a004ec72
Anzeige vom 29.11.2016
Objekt-Nr. 2FNJF4F
Referenznummer MFH3-H
Kaufpreis 530.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Stadt 40667 Meerbusch
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 4.0
Fläche ca. 158,00 m²
Nutzfläche ca. 140,00 m²
Baujahr 1889
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1889
Endenergiebedarf Wärme 77,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1889, welches aufwendig saniert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 58 m² großes Eck-Ladenlokal mit 3 großen Schaufensterfronten.
Die Maisonette-Wohnung ist über einen Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 100 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Immobilie eignet sich idealerweise als Kapitalanlage.

Die folgenden Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadengestaltung
- Erneuerung aller Fenster (weiße Kunststofffenster, doppelverglast)

Ladenlokal:
- Versetzung der Sanitäranlage
- Verlegung einer Fußbodenheizung

Wohnung:
- Gaubenausbau
- Errichtung einer Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung)
- Grundrissveränderung
- Verlegung einer Fußbodenheizung

Das Ladenlokal und die Wohnung sind vermietet.

Folgende Mieteinnahmen werden erzielt:

Gewerbeeinheit - Immobilienbüro

Laufzeit: 01.06.2016 - 31.05.2019, zzgl. Verlängerungsoptionen

Nettomiete: EUR 900,00 zzgl. MwSt.
Stellplatz: EUR 50,00 zzgl. MwSt.

= EUR 11.400,00 p.a.

Wohnung

Kaltmiete: EUR 998,00
Stellplatz: EUR 60,00

= EUR 12.696,00 p.a.

Gesamt: EUR 24.096,00 p.a.

Faktor: 22,0
Rendite: 4,5 %

Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am "Deutschen Eck" - der Alternative zur Dorfstraße in Meerbusch-Büderich. Prägnant ist die Vielzahl von diversen Einzelhandelsflächen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Ideale Anbindungen an den ÖPNV bietet eine Bushaltestelle vis-à-vis der Immobilie und die U-Bahn-Haltestelle -Landsknecht- mit hervorragenden Anbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit auch ohne PKW gewährleistet.

Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgebaute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld über die Autobahnanschlüsse A 52, 57, 44. In 15 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf.

hoch frequentierte Lage
Fußbodenheizung im Ladenlokal und in der Wohnung
doppelverglaste Kunststofffenster
hochwertiger Parkettboden "Eiche"
PVC-Designboden
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Weißlacktüren mit Edelstahldrücker
Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung

Ladenlokal im Erdgeschoss:

U-förmiger Verkaufsraum mit 3 Schaufensterfronten, Sanitäranlage, Küchenanschlüsse

Wohnung im Erd- und Obergeschoss:

EG: Eingangsbereich, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer
1. OG: Diele, Wohnraum mit Zugang auf die Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Abstellraum

Zu dem Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze (Im Kaufpreis enthalten)

Das Objekt ist unterkellert

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

kalaydo.de-Code: a004ec72
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Ihr Kontakt:
Frau Janina Henneken
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+ -
Baum Immobilien GmbH
Dorfstr. 32a
40667 Meerbusch
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