Spremberg - Gewerbezentrum als Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche
499.550,00 € ca. 2.515,00 m²
kalaydo.de-Code a03673f4
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2ECQ64Z
Referenznummer 47157963
Kaufpreis 499.550,00 €
Käuferprovision Provision für Käufer
7,14% inkl. Mwst.
Stadt 03130 Spremberg
Straße Berliner Straße 54
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 2.515,00 m²
Nutzfläche ca. 6.120,00 m²
Baujahr 1990

6.120 m² Gewerbezentrum in Spremberg zu verkaufen,
Kapitalanlage mit attraktiven Einnahmen!
Das Gewerbezentrum befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße in der Stadt Spremberg im Land Brandenburg.
Bestehend aus folgenden Objekten:

- renoviertes Fitness Center, Umnutzung möglich
 (730 m² sofort bezugsfertig),
- Sauna Club auf zwei Etagen (480 m² unsaniert)
Umnutzung möglich
- Spielothek (325 m² vermietet)
- Pension im DG (120 m² vermietet)
- Produktions-/ Lagerhallen
(625 m² und 600 m² Keller sofort bezugsfrei)-
- Kfz.-Werkstatt (230 m² vermietet)
- Garagenhof mit PKW Ausstellungsfläche
(1.143 m² sofort bezugsfrei)

Mieteinnahme: 25.440 € (IST) 68.640 € (SOLL)
pro Jahr

Ausstattung

Fitness Center:
Das Center ist parallel zur Grundstücksgrenze/ Hauptstraße errichtet, und mit einer werbewirksamen Schaufensterfront versehen.
Große, lichte Räume im ordentlichen, bezugsfertigem Zustand. Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet werden und bieten ideale Voraussetzungen für Fitnessgeräte aller Art, Solarien etc. Des weiteren sind eine große Boxhalle, moderne Sanitäranlagen mit Duschen, Lounge mit Bar und ein Warteraum vorhanden. Der Außenbereich verfügt über eine große überdachte Party-Terrasse (78 m²), repräsentatives Hauptzugangsportal (24 m²), großem gepflastertem Kundenparkplatz (780 m²). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung die sich im Keller befindet.

Sauna Club:
Große, lichte Räume in sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigem Zustand. Die momentane Raumaufteilung bietet einen Empfangsraum mit Bar und Tanzfläche, Solarium, Meditationsraum,
drei Massageräume, Lounge, Küche, Terrasse, Umkleideräume, Lagerraum, Sanitäranlagen mit Duschen, Dampfsauna und drei weitere Saunen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgte über eine Gaszentralheizung. (techn. Einbauten ohne Funktion, Vandalismusschäden, sämtliche Kupferleitungen wurden entwendet)
Umnutzung zur Physiotherapie, Allgemeinpraxis etc. möglich.

Spielothek 
325 m² auf zwei Etagen, vermietet.

Pension
120 m² im Dachgeschoß, vermietet.

Produktions-/ Lagerhallen
Das vollunterkellerte Gebäude umfasst über die hofseitige Zufahrt weitere, teils befahrbare Hallen, Werkstatt- u. Lagerräume sowie Sanitäranlagen. Im vorderen Werkstattraum befindet sich ein Dachoberlicht sowie ein elektrisch bedienbares Sektionaltor mit Schlupftür. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 625 m² und ca. 600 m² im Keller.
Das Gebäude ist allumfassend renovierungsbedürftig. Medien liegen an.

Kfz.-Werkstatt
230 m², vermietet.

Garagenhof mit PKW Ausstellungsfläche
1.143 m² sofort bezugsfrei
Ideal für einen Fahrzeughandel geeignet.

Spremberg, im grünen Tal der Spree, unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Sachsen gelegen, ist das regionale Mittelzentrum im Südosten des Landes Brandenburg und seit November 2005 einer von 15 Regionalen Wachstumskernen. Mit etwa 180 Quadratkilometern Fläche ist Spremberg eine der größten Städte Brandenburgs und zugleich Zentrum der Energiewirtschaft in der Lausitz. Seit 1998 ist im Ortsteil Schwarze Pumpe das modernste Braunkohlekraftwerk der Welt am Netz, das seinen Rohstoff aus dem nahe gelegenen Tagebau bezieht. Die über siebenhundertjährige Geschichte der heute knapp 23.000 Einwohner zählenden Stadt bezeugen zahlreiche historische Gebäude wie die Kreuzkirche oder das Schloss, in dem sich das Museum, die Bibliothek sowie die Musik- und Kunstschule befinden. Seit 1990 unternimmt die Stadt alle Anstrengungen, um den traditionell verpflichtenden Beinamen "Perle der Lausitz" wieder mit Recht führen zu können. Zahlreiche Häuser und Straßen wurden umfassend saniert. Viele kleine Geschäfte in der Innenstadt machen Spremberg zum Einkaufszentrum der Region. Im August 2013 hat die Landesregierung Brandenburg der Stadt Spremberg die zusätzliche Bezeichnung „Perle der Lausitz“ wieder offiziell verliehen. Geodaten: Breitengrad: 51.574610 (51° 34' 28.60'' N) Längengrad: 14.364030 (14° 21' 50.51'' E)

kalaydo.de-Code: a03673f4
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Herr Steffen Stiewe
DAHME-SPREE-IMMOBILIEN
Berliner Straße 26
15711 Königs Wusterhausen
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Berliner Straße 54, 03130 Spremberg