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TOP- Kapital-Anlage mit Eigennutzungspotential - Mischobjekt Gewerbe-Wohnen mit hoher Sicherheit!

Kaufpreis Fläche Zimmer
220.000,00 € ca. 721,42 m² 7
kalaydo.de-Code a01162f4
Anzeige vom 16.01.2017
Objekt-Nr. 2CHDY4V
Referenznummer 5194-2
Kaufpreis 220.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 26446 Friedeburg
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Fläche ca. 721,42 m²
Nutzfläche ca. 1.738,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Raumaufteilung flexibel
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 164,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.04.2025

Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortschaften Bentstreek, Etzel, Friedeburg, Hesel, Horsten, Marx, Reepsholt, Wiesede, Wiesedermeer, Abickhafe, Dose und Hoheesche zusammen.
Neben kulturellen Angeboten finden Sie in der Gemeinde Friedeburg eine intakte Gemeinschaft, in die sowohl Neubürger wie auch Gäste schnell aufgenommen werden.
Friedeburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Als Freizeiteinrichtungen stehen u. a. ein Jugendzentrum, ein Waldfreibad sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung.
Die Nordseeküste liegt etwa 25 km entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort selbst (Aldi, Combi, Netto) und in der nur etwa 25 km entfernten kreisfreien Stadt Wilhelmshaven oder in der 10 km entfernten Stadt Wiesmoor.

Dieses Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit und drei vermieteten Wohnungen zusammen. Die Rendite bei einem Kaufpreis von 220.000 Euro - nur aus den Mieteinnahmen der Wohnungen berechnet (12.000 Euro jährlich) - beträgt ca. 6 %. Zusätzliche Einnahmen durch die Gewerbeeinheit bleiben hierbei unberücksichtigt und garantieren eine weitere Renditesteigerung. Bei Eigennutzung profitieren Sie von der vorhandenen Flächenressource.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1994 auf einem ca. 1.738 m² großen Grundstück erbaut. Der etwa 290 m² große, ebenerdige Anbau ist durch die Rundum-Schaufensterfront als Showroom (z.B. Möbel, Küchen, Karavan, Autos und Motorräder) hervorragend geeignet. Im Kellergeschoss befinden sich Toiletten, Duschen und Umkleideräume nach Frauen und Männern getrennt; zudem bietet eine Fläche von ca. 253,08 m² im Kellergeschoss mit Tageslicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei sehr gepflegte Wohnungen (87,61 m² + 59,57 m²) profitieren von der attraktiven Aufteilung über zwei Etagen, mit Bädern auf jeder Etage! Außerdem verfügen beide Wohnungen über einen Balkon. Die dritte Wohnung befindet sich über den beiden Garagen und bietet eine Fläche von ca. 31,18 m².


220.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a01162f4
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Ihr Kontakt:
Herr Detlef Breitzke
+
Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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26446 Friedeburg