Top Kapitalanlage im Zentrum von Timmendorfer Strand

Kaufpreis Fläche
1.100.000,00 € ca. 644,35 m²
kalaydo.de-Code a0282bd6
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2G2HE4U
Referenznummer 50702
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Käuferprovision 6,25 inkl. MwSt.
Stadt 23669 Timmendorfer Strand
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Fläche ca. 644,35 m²
Baujahr 2007
rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Wärme 71,03 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.05.2020

Dieses Investmentpaket befindet sich im beliebten Timmendorfer Strand, ca. 100 Meter Luftlinie vom feinsandigen Sandstrand entfernt. Die Gemeinde Timmendorfer Strand befindet sich in der Lübecker Bucht, hat ca. 9.000 Einwohner und ist eine der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste. Die Läden befinden sich direkt im Ortskern, hier wird Ihnen eine große Auswahl an Gastronomie und viele extravagante Boutiquen und Shops aller Art geboten. Das Freizeitangebot ist fast grenzenlos, nicht nur die Wassersportfreunde kommen auf Ihre Kosten auch Golfplätze, Tennisanlagen, Reiterhöfe entlang der Lübecker Bucht bieten Abwechslung und Unterhaltung für Groß und Klein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt. Die Erreichbarkeit ist durch die tolle Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck und Hamburg ideal. Den nahegelegenen Bahnhof können Sie bequem in einigen Gehminuten erreichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein großes Investmentpaket mit sieben Einheiten als renditestarkes Investitionsobjekt an. Ca. 645 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen zur Vermietung bereit.

Die aktuelle Vermietung erzielt Einnahmen von durchschn. ca. 6.900 € p.m., entsprechend ca. 82.000 € p.a.. Eine Einheit ist bisher nicht vermietet, hierfür laufen aktuell Verhandlungen. Die genaue Aufstellung der einzelnen Mietverhältnisse können wir Ihnen bei Bedarf gerne übermitteln. Als Mieter sind ein Einrichtungsgeschäft sowie ein Fahrradladen vorhanden, die über langjährige Verträge verfügen. Bei einer Neuvermietung wäre es möglich kleinere Einzelflächen anzubieten, da die Mieter jeweils gleich mehrere Ladeneinheiten nutzen. Diese vielfältigen Möglichkeiten sind für den Vermieter sehr attraktiv, da es keine große Abhängigkeit von nur einem Hauptmieter gibt und somit das Mietausfallrisiko gering ist. Zudem wäre nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung und einer Umnutzungsgenehmigung durch das Bauamt auch eine Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken möglich. Bereits beim Bau der Anlage wurden die entsprechenden Anschlüsse für Küchen und Bäder in die einzelnen Läden gelegt. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Terrasse.

Die Bausubstanz stammt ca. aus dem Jahre 2008. Um die Unterhaltung und Bewirtschaftung der Immobilie kümmert sich der Eigentümer derzeit selbst.

Nutzfläche: 644,35 m², 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a0282bd6
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Denise Arndt
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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23669 Timmendorfer Strand