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TOPANLAGE: DREIFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE

Kaufpreis Fläche
425.000,00 € ca. 315,00 m²
kalaydo.de-Code a000babc
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2B7MQ48
Referenznummer RE 3000
Kaufpreis 425.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95%
Stadt 21379 Scharnebeck
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 315,00 m²
Nutzfläche ca. 339,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Wanne
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung

Scharnebeck bietet neben seiner ausgezeichneten Anbindung an die Hansestädte Lüneburg (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 40 Minuten), einer wunderschönen Umgebung zum Wandern und Radfahren eine Vielzahl von Sportangeboten und alle Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf. +++ Grundschule, Gymnasium, Rathaus, Lebensmittelhandel, Apotheke, Bank, Ärzte, Krankenhaus etc. sind bequem fußläufig erreichbar(1 bis 10 Min). Die fünf 5 Fußminuten Buslinie 5110 bietet eine regelmäßige Verbindung nach Lüneburg. Scharnebeck liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV.de). Dies garantiert eine gute Taktung auch überregionaler Verbindungen. +++ Weitere Informationen finden Sie unter scharnebeck.de und lueneburg.de. Das angebotene Dreifamilienhaus liegt besonders zentral und dennoch ruhig. +++

Nachtspeicherheizung +++ Erdgasanschluss vorhanden +++ zweizügiger Schornstein +++ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern +++ Kücheneinrichtungen +++ zusätzliche Einbauschränke in den Küchen +++ Fliesen, Laminat und Designbodenbeläge +++ EG-Wohnung mit Terrasse / OG-Wohnung mit Balkon +++ 2 Garagen +++ SAT-TV +++ Internetversorgung: Zurzeit über DSL bis 16/MBit/sec im Download und bis 1 MBit / sec im Upload, ein Ausbau des des Breitbandkabelnetzes wird derzeit vorangetrieben +++ Die umlagefähigen Nebenkosten lagen im Jahr 2015 bei durchschnittlich 1,13 € / m². +++

Das Dreifamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage aus 2 mal 4 Häusern in Reihe. Das großzügige Gesamtareal zur Größe von ca. 4.800 m² ist parzelliert, so dass jedes Haus, die Garagen und die Gemeinschaftsflächen jeweils eigene Parzellen haben. Das Dreifamilienhaus steht also auf einem real abgeteilten Eigentumsgrundstück zur Größe von 305 m², die Garagengrundstücke umfassen je 17 m². Dazu kommt ein Achtelanteil von 164,25 m² an den Gemeinschaftsflächen zur Größe von insgesamt 1.314 m². Die veräußerliche Fläche beträgt also einschließlich des Anteils an den Gemeinschaftsflächen 503,25 m². +++ Das Dreifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m². Davon entfallen je 82, 31 m² auf die beiden Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie 66,28 m² auf die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Terrasse bzw. Balkon von je ca. 6,5 m². Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich die Möglichkeit der Gartennutzung. +++ Alle drei Wohnungen verfügen über eine mit vermietete Kücheneinrichtung. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Trockenraum und drei große jeweils den Wohnungen zugeordnete Räume. +++ Das Haus und die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. +++ Alle drei Wohnungen und die beiden Garagen sind unbefristet vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 16.200 €. +++ Die Miete / m² Wohnfläche bewegt sich zwischen 5,13 und 5,95 €. Die Mieten bei vergleichbaren Wohnungen in Scharnebeck bewegen sich zurzeit zwischen 7,01 und 7,56 €. +++

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

vermietbare Fläche: 233,00 m², Nutzfläche: 82,00 m², Wohnfläche: 233,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16200,00 EUR
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a000babc
272 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jens Fuhrhop
/
Grund & Wert VVD GmbH & Co. KG
Volgerstraße 56
21335 Lüneburg
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21379 Scharnebeck