Toplage nahe dem Strand von Juist - Ferienimmobilie mit gefragtem Ladengeschäft

Kaufpreis Fläche
1.990.000,00 € ca. 450,01 m²
kalaydo.de-Code ae21f658
Anzeige vom 12.06.2019
Objekt-Nr. 2QQXQ4K
Referenznummer 738ad75b47
Kaufpreis 1.990.000,00 €
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Stadt 26571 Juist
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab ab sofort
Fläche ca. 450,01 m²
Nutzfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1964

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Loog, dem zweiten Hauptort der Insel Juist im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Nur ca. 200 m vom Strand entfernt befindet es sich in optimaler Toplage zur Vermietung als Ferienwohnung.

In einem Umkreis von ca. 5 km befindet sich kein weiteres Lebensmittelgeschäft, sodass die im Haus befindliche Gewerbeeinheit von einer hohen Nachfrage profitiert.

Das Meerwasser-Erlebnisbad können Ihre Gäste in ca. 7 Minuten mit dem Rad erreichen, der Hammersee liegt nur ca. 800 m entfernt. Bis zum Juister Hafen sind es ebenfalls nur ca. 7 Minuten mit dem Rad.

+ Toplage nur ca. 200 m vom Strand entfernt
+ Gewerbe (ca. 200 m²) und Wohnen (ca. 250 m²)
+ 2 vollständige Ferienwohnungen mit Küche und Bad
+ 4 Ferienzimmer mit Waschbecken; zzgl. Gemeinschaftsraum, Küche, 3 Bäder
+ Ferieneinheiten i. d. Saison durchgehend vermietet
+ 1 Gewerbeeinheit im EG, sehr hohe Nachfrage
+ 2 Kühlhäuser
+ Gepflegter Garten hinter dem Haus
+ Fenster mit Isolierverglasung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1495229?accessKey=5 c9c +++

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus im Stadtteil Loog auf Juist nur ca. 200 m vom Strand entfernt. Es wurde 1964 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 450 m². Auf diese verteilen sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² sowie unterschiedlich große Wohnungen und Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m², die sich ideal für die Ferienvermietung anbieten.

Die Ferienwohnungen wurden neu möbliert und sind in der Saison durchgehend vermietet. Insgesamt sind durch die Vermietung der Ferienwohnungen Mieteinkünfte in Höhe von ca. 40.000 € möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die als Lebensmittelgeschäft genutzt wurde. Dieses stellt das einzige Geschäft im Umkreis von ca. 5 km und damit den einzigen Anlaufpunkt für Lebensmittel dar. Dementsprechend besteht hier eine sehr hohe Nachfrage. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht verpachtet und könnte direkt wieder eröffnet werden. In der Vergangenheit wurde durch den früheren Betreiber des Geschäfts ein Rohgewinn von ca. 250.000 € p.a. erzielt.

Im Untergeschoss stehen Lagerräume sowie ein Kühlhaus zur Verfügung. Zudem umfasst das Untergeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches sich ebenfalls zur Ferienvermietung eignet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 2-Zimmer-Ferienapartment mit Küche und Duschbad. Auch sind hier 4 weitere Zimmer vorhanden, die als Ferienzimmer vermietet werden, sowie eine Küche und 2 Duschbäder. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein weiteres 2-Zimmer-Ferienapartment bestehend aus Küche und Duschbad.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, aber teils renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

vermietbare Fläche: 450,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ae21f658
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26571 Juist