Vieles Möglich

Kaufpreis Fläche Zimmer
731.000,00 € ca. 300,00 m² 14
kalaydo.de-Code a5986425
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LQ754G
Referenznummer 2430629
Kaufpreis 731.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 52134 Herzogenrath
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 14.0
Fläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche ca. 638,00 m²
Baujahr 2006
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch Wärme 125,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 114,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Objekt liegt am wunderschönen Volkspark in Herzogenrath- Merkstein. 30 Zone und für Kinder ideal.
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Verkauft wird hier eine wunderschöne große Wohnung mit Laden und einem vollvermieteten Dreifamilienhaus direkt gelegen am wunderschönen Volkspark von Merkstein. Die Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Liebe gepflegt und ist hochwertig ausgestattet. Die komplette Wohnung ist mit schönem Granitboden verlegt und hat in allen Räumen eine gemütliche Fußbodenheizung. Sie besticht mit ihrem großen Wohn-und Esszimmer, von wo aus Sie Zugang haben zu den beiden großen Terrassen, wo Sie nach der Arbeit die Seele baumeln lassen können. Das ganze Grundstück ist umzäunt und damit uneinsehrbar. Neben dem lichtdurchflutetem Wohnraum haben wir noch, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein kleines Büro und das Schlafzimmer mit eigenem großem Bad, ausgestattet mit einer 18m² großen bodentiefer Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 wurde 2008 komplett modernisiert, neu gedämmt und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Neubau, in welchem sich die Wohnung befindet wurde 2007 an das bestehende Haus angebaut. und verfügt neben ist neben Fußbodenheizung mit einer Solaranlage für Warmwasser und einem Kamin ausgestattet.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten sowohl als Kapitalanleger, Selbstnutzer und zudem Wohnen und Arbeiten von einem Ort.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 114 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr gemäß Energieausweis: 2006


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 114 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

kalaydo.de-Code: a5986425
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Stephanie Otten
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ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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52134 Herzogenrath