voll klimatisiertes Wohn- und Geschäftshaus, modern saniert

Kaufpreis Fläche
345.000,00 € ca. 405,00 m²
kalaydo.de-Code ab3c178f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7684G
Referenznummer 2-745
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 06785 Oranienbaum-Wörlitz
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 405,00 m²
Nutzfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1900
Energieträger Holz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.03.2018 bis 24.03.2028

Objektbeschreibung:

Modernes Wohn- und Gewerbe-Stadthaus in Oranienbaum in unmittelbarer Schloss- und Parknähe. Die Immobilie wurde vor und um 1900 erbaut und von 1994 bis 2017 durchgängig erneuert. Auf zwei Ebenen teilen sich Gewerbe und Wohnraum auf.

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit von ca. 200 m² ist unbefristet voll vermietet.

Die darüberliegende großzügige Eigentümerwohnung hat ca. 205 m² Wohnfläche, von der ca. 120 m² derzeit vom Eigentümer in Benutzung sind. Weiterer exclusiver Wohnraum ist für 80 m² im Ausbau vorbereitet und kann kurzfristig vom Käufer hergerichtet werden. Sie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Eine Übernahme von Wohneinrichtung kann nach Besichtigung und Absprache zusätzlich erfolgen.

Das Gebäude verfügt über ein sehr modernes ökologisches Heizsystem, welches für ein behagliches und wohngesundes Raumklima sorgt. In Kombination von erneuerbarer Energie (Holz) und Sonnenenergie erfolgt die Beheizung. Eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden.

Die in 2018 neu installierte Photovoltaikanlage sorgt für große Teile der Stromversorgung und erwirtschaftet in der nächsten 20 Jahren zusätzliche finanzielle Überschüsse.

Wohnraum und Gewerbe verfügen über Klimaanlagen. Nichtraucher und tierfreier Haushalt

mögliche Rendite ca. 22.000 EUR/a ( Gewerbeeinheit und Vermietung Wohnung komplett ausgebaut)

Lage:

Oranienbaum befindet sich zwischen Dessau, Wörlitz und Wittenberg in waldreicher Umgebung. Die Stadt ist sehr gut angebunden, zur A9 Dessau-Ost sind es nur ca. 8 Kilometer. Zum Unesco Weltkulturerbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich sind es nur ca. 4 km.

Die sehr gute Infrastruktur in der Kleinstadt Oranienbaum gewährleistet kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkauf und ärztlicher Versorgung.

Der Eingang zum Park und dem Schloss von Oranienbaum sind nur ca. 200m entfernt.

Zusammenfassung:

Wohn- und Gewerbegebäude mit 350 m² Grundstücksfläche
205 m² Wohnfläche
200 m² Gewerbefläche, voll vermietet, unbefristet
55m² Keller
ca. 8000 EUR netto Mieteinnahme jährlich
4,2 kWp Photovoltaikanlage 2018 mit 20 Jahren Einspeisevergütung
Sanierungen 1994 / 2005 / 2017
Zentralheizung mit Notstromfunktion
Wohn- und Gewerbebereiche mit Klimaanlage
DSL Internet mit 16.000 Mbit Anschluss

Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis

Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 200,00 m², Wohnfläche: 205,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: 15091024

kalaydo.de-Code: ab3c178f
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Herr Roland Heese
Roland Heese, Selbständiger Handelsvertreter der Sparkasse Wittenberg für die Immobilienvermittlung
Am Alten Bahnhof 3
06886 Lutherstadt Wittenberg
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06785 Oranienbaum-Wörlitz