Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Ortskernlage von GODESBERG / LANNESDORF

Kaufpreis Fläche
1.450.000,00 € ca. 497,00 m²
kalaydo.de-Code a07f46ad
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JGGQ4D
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Käuferprovision Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist vom Erwerber zu zahlen, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 53179 Bonn
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 497,00 m²
Nutzfläche ca. 459,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 70,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Es handelt sich hierbei um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von BONN-BAD GODESBERG / Lannesdorf aus dem Jahr 2008 mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie insgesamt 5 Wohnungen mit Wohnflächen von 45 – 99 m².
Im Einzelen handelt es sich um vier 2-Zimmer-Wohnungen mit 45, 71, 71 und 79 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer zusätzlichen Ebene (vermietbare Nutzfläche) im Spitzboden. Alle Wohnungen haben Balkone bzw. eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit exklusivem Gartenzugang.
Die vermietbare Fläche des Ladenlokals beträgt ca. 102 m². Die gesamte vermietbare des Hauses beträgt 497 m². Auf dem insgesamt 459 m² großen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks 4 Pkw-Stellplätze (davon 2 überdacht). Die erzielbare Jahresnettomiete liegt bei € 58.440,00.

Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über:
*** helle Bäder mit hochwertigen Sanitärelelementen, teilweise mit Dusche und Eckbadewanne
*** Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
*** modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung und großtenteils elektrischen Rollläden
*** sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse
*** eine der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet
*** das Haus wird beheizt durch eine sparsame Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von BONN-BAD GODESBERG / Lannesdorf.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Apotheken, Bäckerein, Gäststätten, ein Ärtzehaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Lebensmittelmarkt und mehrere Discounter sind ca. 500 m entfernt. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung und die Anbindung an den ist ideal: In unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle, der Bahnhof Mehlem ist ca. 600 m entfernt, der Bad Godesberg Hauptbahnhof 1.500 m.
Über die nahe gelegene B 9 gelangt man schnell auf die A 562 / A 59 / A 3 sowie in die Bonner Innenstadt.

Das Haus ist vollständig unterkellert.
Jedee Einheit verfügt über einen abgetrennten Kellerraum.
Die Gartenfläche hinter dem Haus ist einer der Wohnungen zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

kalaydo.de-Code: a07f46ad
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Ihr Kontakt:
Michael Hahn
/
-
Hahn & Seifert Immobilien UG
Konstantinstr. 45
53179 Bonn
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