Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationen Haus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche
395.000,00 € ca. 350,00 m²
kalaydo.de-Code a737eb54
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7QZ4F
Kaufpreis 395.000,00 €
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Stadt 95359 Kasendorf
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 350,00 m²
Nutzfläche ca. 2.580,00 m²
Baujahr 1987
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 148,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 27.08.2017 bis 26.08.2027

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus hat eine Grundstücksfläche von ca. 2590 m2 und befindet sich im Landkreis Kulmbach in der Marktgemeinde Kasendorf und ist ca. 10 Min. von Kulmbach entfernt. Das Gebäude wurde 1987 errichtet. Es besteht aus 4 Wohnungen, mit großzügigen und durchdachten Grundrissen. Die derzeitige Wohnfläche (ohne Ausbau Wohnung 4, derzeit noch Rohbauzustand) beträgt ca. 350 m2. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind vermietet, verfügen zusätzlich über eine große Dachterrasse, Wohnung 3 wird nach Absprache frei. Wohnung 4 könnte nach den eigenen Vorstellungen des neuen Käufers ausgebaut werden. Eine weitere Einheit im EG, die derzeit als Jogastudio vermietet ist, könnte ebenfalls als Wohnung umgewandelt werden. Diese Einheit hat zwei separate Eingänge, 3 Räume, Abstellkammer und WC. Die Fläche beträgt ca. 40 m2.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, sowie eine Vielzahl von Stellplätzen vor dem Haus. Hier könnte man je nach Nutzung, die Stellfläche in einen Vorgarten umwandeln.

Die Nettomiete beträgt derzeit für Wohnung 1 und 2, eine kleine Lagerfläche sowie das Yogastudio ca. 750 €. Wohnung 3, Wohnung 4 sowie der Laden sind derzeit nicht vermietet. Wohnung 3 könnte eine Nettomiete von ca. 400 € erzielen. Der Laden je nach Nutzung.

Das Haus könnte auch in WEG aufgeteilt werden.


Kasendorf ist ein Markt im Landkreis Kulmbach und ca. 10 km von Kulmbach entfernt
Alle Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. (Banken, Arzt, Apotheke, Metzgerei, Bäcker, Gastronomie).

Der Autobahnzubringer A 70 – Bayreuth –Bamberg ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. (Thurnau 4 km). Besonders hervorzuheben ist die Lage in Bezug auf die Naherholungsgebiete, der wunderschöne Golfplatz in Thurnau sowie schöne Radwege durch die Fränkische Schweiz.

Entfernungen:
Thurnau 4 km
Kulmbach 10 km
Bayreuth 20 km
Bamberg 45 km

Wohnung 1:
Flur ca. 17,39 m2
Abstellkammer ca. 1,02 m2
Gäste-WC ca. 1,43 m2
Bad ca. 7,52 m2
Küche/Essen ca. 22,38 m2
Gäste-Zimmer ca. 10,22 m2
Wohnen ca. 24,43 m2
Loggia ca. 11,46 m2 mit anschließender Dachterrasse

Wohnung 2:
Flur ca. 17,31 m2
Küche/Essen/Wohnen ca. 56,19 m2
Abstellkammer. ca. 3,23 m2
Gäste-WC. ca. 2,86 m2
Flur ca. 2,73 m2
Schlafzimmer ca. 13,20 m2
Kind 1 ca. 14,70 m2
Kind 2 ca. 14,70 m2
Dachterrasse

Wohnung 3 Aufteilung wie Wohnung 1 – im Rohbauzustand mit Balkon

Wohnung 4Aufteilung wie Wohnung 1 – ohne Dachterrasse mit Balkon

Das gesamte Objekt könnte auch nach WEG aufgeteilt werden und in Eigentumswohnungen umgewandelt werden.

Der ehemalige Laden hat eine Nutzfläche von ca. 684,05 qm. Er verfügt neben dem Verkaufsraum über 1 sep. Büro, Lagerfläche sowie 4 WC´s.

Der Laden könnte auch als Wohnung umgebaut werden oder als Werkstatt, Atelier genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Wände zum Garten zu öffnen und hier Fenster-Türelemte einzubauen. So wäre ein direkter Zugang zum Garten möglich.

kalaydo.de-Code: a737eb54
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Frau Rose Stix
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Rose Stix Immobilien
Cosimastr. 2
81927 München
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