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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in zentraler Lage

Kaufpreis Fläche
398.500,00 € ca. 1.224,70 m²
kalaydo.de-Code a0151027
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2D3QG43
Referenznummer 114 (1/114)
Kaufpreis 398.500,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² 326,00 €
x-fache Miete 11,60
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer
Stadt 15230 Frankfurt
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.224,70 m²
Nutzfläche ca. 671,00 m²
Baujahr 1920
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 363,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.01.2017 bis 27.01.2025

Nur wenige Schritte sind es von dem Haus im Zentrum von Frankfurt an das Ufer der Oder. Besonders in dieser Richtung ist bereits viel Neues entstanden. Die Lage ist für Wohnen und Gewerbe interessant, denn die Front des Hauses geht auf die Magistrale hinaus und alle zentral gelegenen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bussen und der Straßenbahn besitzt Frankfurt ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Vom Bahnhof ist der RE1 bis Berlin und weiter auf Tour. Die Bundesautobahn 12 ist ein gut befahrene Strecke, die in Richtung Osten über die Oder den Weg nach Polen öffnet. Zum Symbol wurde die Stadtbrücke nach Slubice, die jetzt nach der Grundsanierung in neuem Glanz und sogar mit Grünflächen erstrahlt. Kultur und Universität bieten weitere Farbtupfer der Stadt am Grenzfluss.

Auf 4 Ebenen bietet das angebotene Wohn- und Geschäftshaus großzügigen Platz zum Wohnen und für Gewerbe. Im Erdgeschoss stehen drei Ladengeschäfte bzw. Büros mit einer Schaufensterfront zur Verfügung. In der Mitte gibt es den Bäcker. Im linken Laden sind neu italienische Möbel und Deko zu kaufen. Rechts stehen gut 90m² für neue Ideen zur Verfügung. Das erste Obergeschoss beherbergt derzeit die Praxis von Augenärzten und eine Physiotherapie. Im zweiten Obergeschoss stehen Büroeinheiten mit 152 m² bzw. 93 m² bereit. Saniert werden muss noch das dritte Obergeschoss. Ausbaufähig ist der große über alle Hausteile reichende Dachboden. Die etwas unterschiedlich großen Seitenflügel sind noch im unsanierten Zustand. Es könnten zusammen auf jeder Ebene etwa 63 m² Fläche in zwei Einheiten entstehen. Das wäre ideal für kleine Wohnungen mit 1 bzw. 2 Räumen. Vorderhaus und Seitenflügel haben separate Treppenhäuser. Die Außenfassaden mit den Fensterfronten sind gut hergerichtet. Besonders die Front zur Berliner Straße wirkt gewaltig und hat viele interessante Elemente aufzuweisen. Alle Bereiche sind unterkellert. Neben einigen Teilen der Hausinstallation sind Räume leer. Es wurden überall neue Kellerfenster eingesetzt und die Lichtschächte neu gestaltet.

Das Haupthaus zur Straße und auf beiden Seiten bis in Teile der Seitenflügel wurde zu großen Teilen modernisiert. Es sind weitestgehend neue Fenster eingesetzt. In den hergerichteten Einheiten gibt es separate Gasanschlüsse und Heizthermen. Dort wurden in allen Räumen Heizkörper installiert. Die Warmwasserbereitung wird teils über elektrische Geräte gesichert. Es gibt Zähleinrichtungen für die separate Abrechnung. Das betrifft auch die Elektrik mit entsprechenden Verteilerschränken und Zählern. Bei Gas und Elektro kann jeder Nutzer sich den Anbieter selbst aussuchen. Die Fassaden wurden bis auf die fensterlosen Fronten zur Seite und nach hinten alle saniert. Auf dem Dach ist noch die ältere Dacheindeckung mit Biberschwänzen oder Betonsteinen vorhanden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Weitere attraktive Immobilienangebote sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 34317.12
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 53142.12

kalaydo.de-Code: a0151027
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Ihr Kontakt:
Herr Erhard Rothbauer
PERNACK IMMOBILIEN
Sophienstr. 11
15230 Frankfurt
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