Wunder der Vielseitigkeit Duisburg-Rheinhausen

Kaufpreis Fläche
590.000,00 € ca. 1.110,00 m²
kalaydo.de-Code a07f51aa
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JTCR4D
Referenznummer 6524
Kaufpreis 590.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 47226 Duisburg
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.110,00 m²
Nutzfläche ca. 549,00 m²
Baujahr 1964
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch Wärme 273,22 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 88,13 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 02.06.2026

Die Immobilie liegt im Innenstadtbereich von Duisburg-Rheinhausen, rund 30 Meter von der Friedrich-Alfred-Straße entfernt und somit unmittelbar im Geschäftskern von Rheinhausen. Die wichtigsten Geschäfte des Stadtteils, Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter sind in einem Umkreis von 250 Meter zu finden. Duisburg-Rheinhausen ist ein gewachsener linksrheinischer Stadtbezirk von Duisburg mit insgesamt 77.000 Einwohner. Rheinhausen besteht aus den Ortsteilen Rheinhausen-Mitte, Hochemmerich, Bergheim, Friemersheim und Rumeln-Kaldenhausen.

Das ursprünglich als Möbelhaus konzipierte, später als Ärztehaus mit Apotheke fortgeführte Geschäftshaus in zentraler Lage der Rheinhauser Innenstadt ist nahezu komplett frei und kann mit Parkplätzen einer neuen Nutzung zugeführt werden. Aufgrund der fast frei tragenden Statik, mit nur einigen wenigen Stützen, sind viele Aufteilungsmöglichkeiten gegeben.

Grundstück.
ca. 549 m²
Die rückwärtige Erschließung des Grundstücks mit den Parkplätzen ist über ein Wegerecht abgesichert.

Bauweise:
Viergeschossiges Geschäftshaus mit Staffelgeschoss, komplett unterkellert, Betondecken, Treppenhaus und Aufzug (Der Aufzugschacht ist groß genug, um auch eine Kabine für einen Liegendaufzug zu installieren).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus war zuletzt als Ärztehaus genutzt mit Praxisflächen in den allen Geschossen und einer ausgebauten Apotheke im Erdgeschoss.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 88,13 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 273,22 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 273,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

vermietbare Fläche: 1110,00 m², modernisiert: 1989

kalaydo.de-Code: a07f51aa
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Ihr Kontakt:
Herr Axel Quester
/
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Str. 7
47051 Duisburg
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