Zur Anlage und Selbstnutzung!

Kaufpreis Fläche
179.000,00 € ca. 380,00 m²
kalaydo.de-Code a045f02b
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FTFP4P
Referenznummer 34217
Kaufpreis 179.000,00 €
3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Stadt 42277 Wuppertal
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 380,00 m²
Nutzfläche ca. 385,00 m²
Baujahr 1880
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist keine 5 Fahrminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet des Nordparks befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen Ausstattungszustand. Alle Wohnungen verfügen über Bäder und werden ebenso wie die Gaststätte über Gas-Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete resultiert aus den beiden Einheiten im 1.OG und 2. OG.

Die Immobilie wurde um 1880 in Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss (ca. 113 m²) befindet sich eine Gaststätte, die zur Vermietung freisteht. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen (51 m² und 46 m²), hiervon ist eine vermietet, die andere wird durch einen Miteigentümer (mietfrei) genutzt und bei Verkauf auf Wunsch geräumt. Im 2. OG befindet sich eine Wohnung, die aktuell zur Vermietung ansteht und bei Bedarf durch den Erwerber selbst genutzt werden kann. Die 4. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) wird durch einen Miteigentümer genutzt. Dieses Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Auf dem Grundstück befinden sich 5 vermietete Stellplätze (Carports).

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.460,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.020,00 EUR

Wohnfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m²

kalaydo.de-Code: a045f02b
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Herr Thomas Janßen
MDI Die Immobilienberater! GmbH
Bundesallee 217
42103 Wuppertal
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42277 Wuppertal