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Zwei in Einem: Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum und profitieren darüber hinaus vom eigenen Renditeobjekt!

Kaufpreis Fläche
1.250.000,00 € ca. 432,00 m²
kalaydo.de-Code a0534f35
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2G2LU4B
Referenznummer FSW-22800.00-65557_09.17 (1/597)
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 2.890,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Stadt 65936 Frankfurt am Main
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 432,00 m²
Nutzfläche ca. 416,00 m²
Baujahr 1965/1985
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 206,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Sossenheim ist seit 1928 Stadtteil von Frankfurt am Main.
Es liegt im Nordosten des Ortsbezirks Frankfurt-West und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt Frankfurt am Main. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied.
Daneben zählt ein Großteil Sossenheims - das Sossenheimer Unterfeld zum Naturschutzgebiet Frankfurter Grüngürtel.

Die Dinge für den alltäglichen Bedarf sind in Fußnähe erreichbar, wie zum Beispiel über einen Rewe-Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt usw.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Autobahnanschlüsse zur A648/A66/A5 sind in unmittelbarer Nähe und man erreicht Frankfurt (Messe) oder den Flughafen in wenigen Minuten. Die östlich gelegene Frankfurter Innenstadt ist etwa 6 km entfernt.

Es handelt sich hier um eine sehr attraktive Gelegenheit zum Eigenheim gekoppelt mit einem Renditeobjekt!

Auf dem ca. 416m² großen Grundstück stehen zwei Immobilien:

Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer kleinen Gartenterrasse und einem Parkplatz.
Bei dem Hinterhaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus einer Gewerbefläche und vier Wohnungen.
Zwischen den Häusern liegt ein großzügiger Innenhof, der auch Zugang zu den jeweiligen Untergeschossen bietet, wo sich einerseits die jeweiligen Kellerräume und andererseits der Heizungsraum befinden.

Die Häuser sind mit doppelglasisolierten Fenster, einer Gas-Zentralheizung und mit einer Außendämmung versehen.

Das vordere Einfamilienhaus beherbergt auf ca.118m² insgesamt vier Zimmer, davon im 1. OG drei Zimmer sowie einem Ankleidezimmer mit einem Tageslicht-Duschbad sowie im EG eine Küche, ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates WC sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, südlich gelegenen Gartenterrasse.
Das Einfamilienhaus steht zurzeit leer und ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für eigene Umsetzungswünsche. Es eignet sich sehr schön für "do-it-yourself"-Ideen für die eigenen neuen Vierwände, jedoch auch für eine potente Neuvermietung an eine Familie.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt fünf Einheiten auf ca. 315m², davon eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen.
Diese teilen sich wie folgt auf:
- EG Gewerbe ca. 110m²
- Hochparterre 1-Zimmerwohnung ca. 37m²
- 1. OG 2- Zimmerwohnung ca. 52m²
- 1. OG 1-Zimmerwohnung ca. 38m²
- 2. OG 3,5 Zimmerwohnung ca. 78m²

Die Gewerbefläche ist in einem sehr guten Zustand und teilt sich auf durch einen Eingangsbereich, drei Räume, getrennte Herren- und Damen-WC sowie einer Teeküche. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und die Räumlichkeiten sind hell lichtdurchflutet.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Küche und Bad ausgestattet. Im 1. OG und 2. OG sind Balkone bzw. Dachterrassenanteile vorhanden. Die Wohnungen sind voll vermietet und auf Grund der besonders nachgefragten Größe bieten sie auch in Zukunft nachhaltiges Renditepotential.
Weiteres Nutzflächen-Potential lässt sich im Innenhof generieren.

Jahresnetto-Sollmiete: ca. €/p.a. 51.780,-
Mehrfamilienhaus: ca. €/p.a. 37.620,-
Einfamilienhaus: ca. €/p.a. 14.160,-

Der Immobilienverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit zunächst völlig kostenlos erfolgt, lediglich im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95% auf den Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!

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Ihr Kontakt:
Herr Adrian Josepovici
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WELHOME Immobilienvermittlung
Gottfried-Keller-Str 28
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