2-Zi.-Altbauperle zwischen Maximilianstraße und Viktualienmarkt - DENKMALSCHUTZ

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.640,00 € ca. 77,81 m² 2
kalaydo.de-Code a05048bd
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GA6J47
Referenznummer 13910
Kaltmiete 1.640,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.050,00 €
Kaution 5400,00 €
1 Stellplatz , je 160,00 €
Stadt 80538 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 3. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 77,81 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr 1860
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.09.2018

Die Knöbelstraße liegt auf der Grenze zwischen Lehel und Altstadt. Events auf der Praterinsel, Designerläden und Szenegastronomie, die Isarauen, der Englische Garten gehören zu den Highlights die allein schon das Lehel bietet.
Der Charme dieses Viertels besteht in seiner Vielfalt, ob pittoreske Fassaden, liebevolle kleine Läden, kurzum hier lebt es sich ein wenig wie in Frankreich. Die historische Altstadt hat dagegen ein völlig anderes Flair. Hier mischt sich bayrische Urigkeit mit Weltstadt - Kultur. Wo kann man schon Schubeck`s bayrische Köstlichkeiten genießen, auf dem Weg bei Dallmayr das Frühstück für morgen holen, in der Maximilianstraße shoppen, in der Kulisse auf einen Espresso die Society beobachten und abends die Oper besuchen? Eben das ist München. Seelig, wer das alles jeden Tag erleben kann und zu Fuß nach Hause kommt.
Natürlich ist man vom Isartor (um die Ecke) aus ganz schnell mit der S- Bahn am Hauptbahnhof oder internationalen Flughafen.
Der Altstadt Ring, der Mittlere Ring und der Autobahn Ring ermöglichen ideale Anbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Kassettentüren, Sprossenfenster, Messinggriffe und -Beschläge, Fischgrätparkett in massiver Eiche fügen sich in den architektonischen Rahmen des Hauses spielerisch ein. Das Credo der Wohnung ist schlicht aber edel. Ein Duschbad und ein Wannenbad runden den großzügigen Grundriss ab. Die klassische Wohnküche mit zusätzlichem Durchgang zum Wohnzimmer gehört auch dazu. Sie ist mit einer taubengrauen Küchenzeile und mattweißen Bodenfliesen in Fischnetzstruktur ausgestattet. Neutrales Weiß mit graumarmorierten Wandfliesen lassen in den Bädern viel Freiraum für abwechslungsreiche Gestaltung. Der qualitative Anspruch ist auch hier in allen Details erkennbar. Verzichten muss man in dieser Altbauwohnung aber auf ziehende Fenster und knarrende Böden.

Wer München liebt, findet hier eine echte Perle. Der Knöbelblock ist eine aufwendige und harmonische Komposition aus Alt- und Neubau mit innenliegender Gartenanlage. Während die Eingänge zeitgenössisch gestaltet wurden, hat man die Treppenhäuser und Wohnungen klassisch renoviert. Der Lift, der in jeder Etage hält, ist nahezu unsichtbar in eine Nische integriert. Ein hölzernes Doppeltor öffnet sich per Fernbedienung, wenn ein Anwohner die Tiefgarage verlässt. Die weißlackierten Sprossenfenster werden optisch dem historischen Stil gerecht, technisch sind sie jedoch auf dem heutigen Stand. Entsprechend ihrem Niveau ist die gesamte Anlage äußerst gepflegt.

Das 1860 erbaute Anwesen steht unter Denkmalschutz. Technisches Baujahr ist 1986, Zeitpunkt der Namensgebung Knöbelblock.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2

1 Garagenstellplatz, Miete: 160,00 EUR

kalaydo.de-Code: a05048bd
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Ihr Kontakt:
Vermietungsabteilung
+ -
Gerschlauer GmbH
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
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