2-Zimmerwohnung mit Wintergarten am Stadtgarten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
420,00 € ca. 56,78 m² 2
kalaydo.de-Code a052aef8
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GDHX4A
Referenznummer 1062
Kaltmiete 420,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Kaution 840,00 €
1 Stellplatz , je 50,00 €
Stadt 47638 Straelen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,78 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1998
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 121,66 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark.
Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Außerdem können Sie die Serviceangebote (gegen Kostenerstattung) des angrenzenden Hotels nutzen.

Die zu vermietene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Wintergarten. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Der Wohn- / Essbereich ist sehr geräumig und mit ca. 19,25 qm auch der größte Raum der Wohneinheit. Der Wintergarten ist ca. 6,30 qm groß. Er schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnzimmer abtrennbar. Er ist zum Stadtpark ausgerichtet und ist mit Jalousien ausgestattet. Der Wintergarten nebst Wohn- / Essbereich ist mit einem neutralen Fliesenboden ausgelegt. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Derzeit wird ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Es ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Die Böden in Küche und Bad sind mit anthrazit / schwarzen Fliesen ausgelegt. Die ca. 6,65 qm große Küche ist seitens des Eigentümers mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Diese kann gegen eine Nutzungsgebühr von mtl. EUR 30,00 genutzt werden. Die Einbauküche macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das modern ausgestattete Bad besitzt eine Duschwanne. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe wurde eine Bordüre eingearbeitet. Im Badezimmer sind auch die Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner. Somit sind keine weiten Wege zu Wasch- oder Trockenräumen vorhanden. Die komplette Wohneinheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer besitzt zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer und im Wintergarten sind zusätzlich zwei Heizkörper montiert. Um die zusätzlichen Stromkosten für den Durchlauferhitzer zu sparen, erfolgt die Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Zur Sicherheit der Bewohner ist eine Brandmeldeanlage installiert, welche mit der Feuerwehr verbunden ist.

Auf dem großzügig angelegten Grundstück wurde im Kalenderjahr 1998 westlich an das vorhandene Landhotel "Straelener Hof" ein 3 geschossiges Wohngebäude, vollunterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig und in bester Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz nach DIN- und Wärmeschutzverordnung errichtet worden. Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das Grundstück, so dass keine Regenwassergebühren seitens der Stadt Straelen abgerechnet werden. Der Schmutzkanal wird in das öffentliche Kanalnetz abgeführt. Die Frischwasser- und Kanalgebühren werden durch Verbrauchsermittlung an den vorhandenen Wasserzwischenzählern ermittelt. Im Objekt ist eine Zentralheizung mit gasbefeuertem Niedertemperatur - Heizkessel und witterungsgeführter Regelanlage vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden in jeder Wohneinheit elektronische Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage mit permanentem Notrufsystem. Von der Tiefgarage aus kann man bequem in die einzelnen Etagen gelangen und z.B. Einkäufe leicht in die Wohnung transportieren. Jeder Wohneinheit steht im gemeinschaftlichen Kellerbereich ein individueller und abgetrennter Kellerabstellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Hauswart und Reinigungskraft sind vorhanden und kümmern sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenplatz, welcher mit mtl. EUR 50,00 separat zu vergüten ist. In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizkosten und Kosten der Aufzugsanlage bereits enthalten. Der vorhandene Kabel-TV Anschluss ist seitens des Bewohners in Eigenregie anzumelden.

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 121,66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und kann deshalb kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Es erfolgt eine malermäßig renovierte Übergabe inkl. Bodenbeläge und Küche. Lassen Sie sich von der Wohneinheit überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

1 Tiefgaragenstellplatz
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 50,00 EUR

kalaydo.de-Code: a052aef8
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Ihr Kontakt:
Herr Michael van Megen
/
van Megen Immobilien GmbH
Walbecker Str. 5
47638 Straelen
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