37 Jahre OTTO-Immob.: Luxuriös voll möblierte Single-Wohnung. Mit Süd-Loggia und Traum-Ausblick. Hund erlaubt. Frei ab 01.12.18

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
595,00 € ca. 46,00 m² 2
kalaydo.de-Code a1d72c6b
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7AA4G
Referenznummer OTTO-19478-NEU-Köpcke
Kaltmiete 595,00 €
Nebenkosten 161,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 756,00 €
Kaution 1.785 €
Stadt 21149 Hamburg
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 7. Obergeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 46,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung: voll möbliert
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Baujahr 1973
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 136,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 27.06.2014 bis 27.06.2024

Es handelt sich um eine begehrte Wohnlage: Die infrastrukturelle Anbindung kann kaum besser sein. Zur S-Bahn, Buslinien, Einkaufszentrum, Fußgängerzone, Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium, Ärzten gelangen sie in ca. 5 - 10 Gehminuten.

Hier kann man ggf. auch ohne Auto leben.






Es ist eine der wohl am besten ausgestatteten möblierten Wohnungen, die wir in den letzten 37 Jahren unseres Firmenbestehens in Neugraben hatten.

--- Extrem gut ausgestattet
--- modernisiert
--- komplett möbliert
--- Wohnung für gehobene Ansprüche


Schöne, sehr helle 2-Zi. Wohnung

Größe: Ca. 46 m²

Bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Süd-Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten sauberen und ordentlichen Haus, in welchem sich ausschließlich private Eigentumswohnungen befinden, die weitgehend selbst von den Eigentümern genutzt werden. Insgesamt ein gehobener Standard.
Ein Blick auf´s Klingelschild sagt vieles aus. Sie finden keine Graffities, herausgerissene Namensschilder etc., sondern ein hausmeistergepflegtes Umfeld !

Wohnzimmer mit Ess-Tresen zur modernen hellen Einbauküche

Ausgang zur Süd-Loggia

Separates Schlafzimmer mit Fenstern nach Süden und zur Loggia. Von der Größe her ist dieser Raum knapp unter 10 m² und daher ein halbes Zimmer.

Bad mit Wanne (Dusch-Option), WC und Waschbecken

2 Abstellkammern

Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden-Abteil.
Mit Fahrstuhl, deshalb auch ideal für ältere oder gehbehinderte Herrschaften.

Von den für alle Bewohner zugänglichen Dachterrassen haben Sie einen gigantischen Ausblick über Neugraben bis Buxtehude, zur Elbe bzw. nach Harburg.

Die Wohnung ist luxuriös und komplett möbliert, wie man es nicht alle Tage findet.


Ideal für

--- Firmen für Mitarbeiter mit gehobenen Austattungsansprüchen

--- Privatleute, die z.B. nur temporär in Hamburg sind, Wochenend-Ehe führen etc. und eine nette Bleibe suchen.

--- Ältere Leute, die z.B. ihr Haus verkauft haben aber noch viel zu fit sind für Betreutes Wohnen und in dieser tollen Wohnung mit - wirklich -- alllerbester Ausstattung und Möblierung, vor allem aber mit Fahrstuhl eine neue helle, sonnige Bleibe mit tollem Ausblick über Neugraben bis hin zum Aussichtsturm im Wildpark wünschen....

Ein Energieausweis liegt vor:
--- Bedarfsausweis
--- Energieverbrauchskennwert 136,4 kWh/(m²*a)
--- inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
--- Wesentlicher Energieträger: Öl
--- Baujahr Haus 1973
--- Baujahr Anlagentechnik 2010
--- Gebäudenutzfläche gem. EnAusw 2950 m²
--- Gültig bis 27.06.2024



Wir weisen schon jetzt vorsorglich darauf hin, daß vor Gestaltung eines Mietvertrages folgende Unterlagen vorliegen müssen:

1) Vorvermieterbestätigung (diese wird Ihnen als Muster zusammen mit dem Exposé zugesandt)

2) Selbstauskunft (diese wird Ihnen als Muster zusammen mit dem Exposé zugesandt)

3) die letzten 3 (aktuellen) Gehaltsnachweise von Ihrem Arbeitgeber oder bei Selbständigen Bilanz bzw. letzte BWA. Eine Mietübernahmebestätigung vom Sozialamt oder JobCenter ersetzt keinen Gehaltsnachweis.

4) Eine Schufa-Verbraucherauskunft dürfen wir nicht zwingend fordern. Sollten Sie jedoch freiwillig eine solche ohne Negativ-Merkmale beibringen, so wird dies sicherlich die Entscheidungsfindung des Vermieters positiv beeinflussen...

Die Kaution ist vor Mietbeginn durch Überweisung auf das Miete-Konto zu leisten.
Sie beträgt 3 Nettomieten, bei Anmietung mit sehr hochwertiger Komplett-Möblierung (bis hin zu Besteck, Kochtöpfen, Betten, Vorhängen, TV, Küche, Couch, Couchtisch, Stühle, etc. gemäß Liste, die wir dem Exposé beilegen).

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Die Wohnung wird vermietet ab dem 01.12.2018.

Übrigens:
Viele weitere Objekte im schönen Hamburger Südwesten sehen Sie auch auf unserer Homepage www.immo-otto.de

Hinweise:
Unsere Konditionen für den Vertragsabschluß sind vollinhaltlich Bestandteil dieser Offerte.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Abgebildete Fotos müssen nicht zwingend den derzeitigen Stand darstellen und können auch Einrichtungsbeispiele dokumentieren oder auch aus vorhergehenden Vermittlungen übernommen worden sein.

Besichtigung:
Bitte sprechen Sie einen passenden Termin mit unserem Büro unter Telefon 040 - 77 33 38 ab

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Sitz ist Stremelkamp 7 in 21149 Hamburg (-Neugraben). Dierk Otto-Immobilien ist Mitglied der Handelskammer Hamburg, zugelassen an der Hanseatischen Börse und eingetragen im Handelsregister Hamburg unter HRA 80955.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse, wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag und freuen uns auf Ihre Exposé-Anforderung.

Dierk Otto-Immobilien e.K.
Ihr Spezialist für Hausbruch-Neugraben-Fischbek
Seit 37 Jahren Ihr Makler vor Ort

PS: Bitte beachten Sie auch unsere Schau-Vitrinen in der Neugrabener Fußgängerzone (Marktpassage).

Nach Absprache unter 040 - 77 33 38 oder otto-immo@t-online.de

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