4-ZIMMER-STADTVILLA MIT EIGENGARTEN NAHE KAMELITERMARKT/AUGARTEN

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.140,00 € ca. 77,63 m² 4
kalaydo.de-Code a59c120a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L5UB4G
Referenznummer OBGC20180807184054485l25ja1eafa
Nebenkosten 170,47 €
Heizkosten 54,34 €
Warmmiete 1.507,29 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 14,69 €
Kaution 3,00 3,00 €
Stadt 1020 Wien
Straße Rotensterngasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 77,63 m²
Bad mit Dusche
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
voll erschlossen
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Nahe Augarten, Kamelitermarkt, Taborstrasse U2, Nestroyplatz U1

TRAUMHAFTE STADTVILLA MIT EIGENGARTEN IN BESTER LAGE IN 1020 WIEN NÄHE U1/U2 

_Objekt und Ausstattung_

In einer wunderschönen Lage in Wien Leopoldstadt (2.Bezirk) wurden in einem ruhigen, grünen Innenhof herrliche, zweistöckige Stadtvillen in absoluter Ruhelage adaptiert. In diesen neuen Einheiten gelangt eine moderne, helle 77,63 m² große 4 ZIMMER-STADTVILLEN-WOHNUNG mit großem Eigengarten zur Miete.

Die Räumlichkeiten sind mit modernsten und geschmackvollen Inventarien sowie mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zur Ausstattung gehören neben der hochwertigen TISCHLER-EINBAUKÜCHE (GRANITARBEITSPLATTE) und der effizienten GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPEN mit FUßBODENHEIZUNG auch eine KLIMAANLAGE, SICHERHEITSTÜREN und in die Fenster eingebaute Jalousien. Außerdem verfügen die Objekte über ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum.

_Raumaufteilung_

Durch den schönen grünen Innenhof betreten Sie den umzäunten EIGENGARTEN (CA. 39 M²) und gelangen zu Ihrem eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss der Stadtvilla treten sie ein in einen kleinen Vorraum/Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine Stiege ins Obergeschoß sowie in das große, helle Wohnzimmer samt MODERNER, OFFENER EINBAUKÜCHE (ca. 22 m²) mit direktem Ausgang auf die VERANDA/GARTEN. Durch einen weiteren Vorraum gelangt man in ein WC, ein kleines Bad (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie ein SCHLAFZIMMER (ca.14,50 m²)

Im Obergeschoß befinden sich über einen kleinen Vorraum zugängliche 2 SCHLAFZIMMER (je ca. 11 m²) sowie das ZWEITE BADEZIMMER (ca.4 m²) mit Dusche und WC.

Die Anmietung eines Garagenstellplatzes ist möglich. Für Mieter der Wohnung € 120,- zzgl. 20% USt / Monat.

_Lage und Umgebung_

Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage in einem wunderschön begrünten Innenhof in einer Seitenstrasse mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karmelitermarkt und den Geschäftsstraßen Taborstrasse und Praterstraße. Hier finden sie neben zahlreichen Geschäften und Lokalen auch Haltestellen der LINIE U1 SOWIE DER LINIE U2. Weiters befinden sich zahlreiche Schulen und niedergelassene Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Nache inem ca. 10-minütigen Spaziergang erreichen sie die die schöne Wiener Altstadt sowie das Erholungsgebiet Prater.

_Informationen und Besichtigungen_

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Paulina Joven, BA unter +43 660 74 55 917 sowie per E-Mail unter joven@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH -  WIR BELEBEN RÄUME

_Hinweis_

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Nutzfläche: 77,63 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 39,33 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a59c120a
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Frau Paulina Joven
+
Decus Immobilien GmbH
Kärtner Straße 39/Annagasse 1
1010 WIEN
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Rotensterngasse, 1020 Wien