5in22 - ERSTBEZUG: Traumhafte Neubauwohnungen in direkter U-Bahn-Nähe

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
693,96 € ca. 48,02 m² 2
kalaydo.de-Code a9d75d9f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L33C4G
Referenznummer OBGC201805041330146204mpdln0k7f
Nebenkosten 96,04 €
Warmmiete 869,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 2610,00 2.610,00 €
Stadt 1220 Wien
Straße Aspernstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 5. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab September 2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 48,02 m²
Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 24,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

ERSTBEZUG: TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNGEN IN DIREKTER U-BAHN-NÄHE

Endlich richtig zuhause sein: Diese Tatsache kann Glücksgefühle verursachen. Mit einer Wohnung, die dem Wort "wohnen" eine neue Bedeutung gibt, ist ein komplett neues Lebensgefühl gegeben.

Der wunderschöne und größte Wiener Gemeindebezirk überzeugt vor allem durch seine vielen Erholungs- und Naturschutzgebiete, sowie durch das ausgeprägte Radfahrernetz und durch seine unzähligen Grünflächen in unmittelbarer Donaunähe. Trotz der begrünten Umgebung und des unglaublichen Freiheitsgefühls, ist man im "5in22" dank des hervorragenden U-Bahn-Netzes und der allgemeinen öffentlichen Verkehrsanbindung in Kürze in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen: Ob Supermärkte, Drogerien oder Bäcker, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Bauprojekt "5 in 22" liegt in Gehweite zur U2-Station Aspernstraße, der WU-Campus, die Universität Wien und die Donauinsel bzw. die Lobau sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Donauspital erreichen Sie in wenigen Minuten.

Trotz des großen Gebäudekomplexes bleibt die Individualität und die Privatsphäre gegeben, wird doch auf eine überschaubare Nachbarschaft sehr viel Wert gelegt. Das Neubauprojekt ist mit besten Ausstattungsmaterialien versehen und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

AUSSTATTUNG:

* Voll ausgestattete Tischlerküche mit Elektroherd und Ceranfeld
* Einbaubadewanne oder Dusche (lt. Plan) und Handtuchhalter, WC
* In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien im Dachgeschoß
* Klimaanlage im Dachgeschoß
* Eigenes Kellerabteil
* Videogegensprechanlage
* Allgemeiner Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fitness- und Saunaraum
* Kleinkinderspielplatz
* Verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit zwischen € 95,- und € 115,- angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

U-Bahnlinie U2 "Aspernstraße"
Autobuslinie 22A, 26A, 84A, 93A, 97A, 98A

Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

BEFRISTUNG: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

ENERGIEKENNZAHLEN: Laut Energieausweis vom 12.04.2018 beträgt der Heizwärmebedarf in den verschiedenen Bauteilen zwischen 24,10 kWh/m²a (B) und 26,80 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt zwischen 0,869 (B) und 0,884 (B).

NEBENKOSTEN: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,53 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a9d75d9f
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Frau Lora BARNJAK
+-- -
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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Aspernstraße, 1220 Wien