87 Stufen ins Paradies: Herrschaftliche 5 Zimmer-Wohnung mit Traumaussicht I Kappler Immobilien

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.580,00 € ca. 147,00 m² 5
kalaydo.de-Code a69e77a7
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2QJEF47
Referenznummer Mietwohnung_SHA
Kaltmiete 1.580,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.880,00 €
Kaution 3 Nettokaltmieten
Stadt 74523 Schwäbisch Hall
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Dachterrasse, Garten
Ausblick: Fernblick
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: renoviert
Dachboden, Gartenanteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1936
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 247,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Die großzügige und architektonisch einmalige 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Villa in bester und unverbaubarer (Allein-) Lage hoch über Schwäbisch Hall. Das Anwesen wurde vor 7 Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Auch für sehr anspruchsvolle Interessenten mit einem hohen Maß an Privatsphäre ist diese 146 m² große Wohnung ideal geeignet. Im Untergeschoss der Villa befindet sich eine Einliegerwohnung, welche bereits vermietet ist.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist über 2.000 m² groß und sehr schön angelegt. Von der 60 m² großen Terrasse haben Sie einen umwerfenden Blick über Hall. Im oberen Bereich des terrassierten Gartens befindet sich eine Liegewiese.

Die Villa erreicht man über 87 schön in die Gartenanlage integrierte Stufen. Am Fuße des Weges befindet sich eine Garage, die als Fahrradraum und für die kurzfristige Ablage von Einkäufen etc. genutzt wird. Alternativ erreicht man das Haus über den sanft ansteigenden Max-Kade-Weg.

Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern), einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche und einem Gäste-WC. In die Wände der beiden Schlafzimmer sind Einbauschränke integriert.

Die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt inkl. Strom 300,- Euro pro Monat.

Villa und Wohnung sind renoviert und in einem tadellosen Zustand. Neben Terrasse und Balkon kann der äußerst geräumige Dachstuhl als Hobbyraum, Archiv oder ähnliches genutzt werden. Der private Gartenanteil ist über 2.000 m² groß.

Die Fußbodenbeläge sind durchweg hochwertig (Parkett und Fliesen). Sämtliche Rollläden sind elektrifiziert. Die Fenster sind neu und die originalen Innentüren restauriert.

Eine moderne Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser im Winter, die Warmwasser-Aufbereitung im Sommer übernimmt eine Wärmepumpe.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und vom zukünftigen Mieter einzubauen.

Die Haltung eines Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Auch ein Zwinger für einen Hund oder die Haltung von Hühnern oder Ziegen ist möglich.

Die 5 Zimmer-Wohnung liegt nur 15 Gehminuten bzw. 1 km vom Haller Bahnhof entfernt. Die wunderbare Innenstadt von Schwäbisch Hall erreichen Sie bereits nach 7 Gehminuten bzw. 700 Metern. Das Anwesen liegt trotz der zentralen Lage mitten im Grünen, ausgiebige Spaziergänge in das direkt neben dem Grundstück beginnende Landschaftsschutzgebiet starten direkt am Haus.

Die große Kreisstadt Schwäbisch Hall mit ihren knapp 40.000 Einwohnern liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 37 km östlich von Heilbronn und 60 km nordöstlich von Stuttgart. Sie ist der Kreissitz und die größte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und bildet ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.

Schwäbisch Hall ist Kultur-, Bildungs-, Familien-, Wirtschafts- sowie Tourismus-Stadt in einem. Alle Informationen zu Schwäbisch Hall finden Sie unter www.schwaebischhall.de

Quelle: Wikipedia

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Herr Robert Kappler
Kappler Immobilien – DER ANDERS-MAKLER
Karlsbader Straße 9
71522 Backnang
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74523 Schwäbisch Hall