ALSTERNÄHE MIT RUHIGEM TERRASSENBALKON!!! CHARMANTE 7 ZIMMER WOHNUNG ZUM WOHNEN + ARBEITEN

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.799,00 € ca. 215,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03b8d46
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FXVP48
Referenznummer Sierichstr.18/1.OG-li
Kaltmiete 2.799,00 €
Nebenkosten 540,00 €
Warmmiete 3.339,00 €
Kaution 10017,00 €
Stadt 22301 Hamburg
Straße Sierichstraße 18
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Zustand: gepflegt
Baujahr 1905
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Zwischen Bellevue und Scheffelstraße, in den ersten Metern hinter der Außenalster gelegen. Beste Anbindung zum Flughafen und in die Innenstadt.

Umgeben von historischen Bauten der Jahrhundertwende, liegt das Grundstück in einem hochklassigen und gewachsenem Wohngebiet.

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen aus der Jahrhundertwende.

Die klassische Stuckfassade und vor allen Dingen das wunderschöne Jugendstil Entree sowie das Treppenhaus mit Glattputzwänden und vollständig erneuertem Stuck sind ein Hingucker und wurden in der Vergangenheit regelmäßig renoviert.

In 2004 wurde auf dem Dach eine elegante Dachterrasse eingerichtet, die einen Blick über die gesamte Alster und Stadt ermöglicht. Eine anteilige Alleinnutzung oder Mitnutzung kann zusätzlich angemietet werden, so dass für die Nutzer Ruhe garantiert ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten OG des Hauses und ist mit einem stilvollen Lift aus dem Baujahr erreichbar. Besonders zeichnet sich die Wohnung aus durch ihre hohen Decken, Eichen-Fischgret-Parkett und Pitchpinedielenböden (versiegelt), zwei separaten Gäste-WC´s, Vollbad mit Wanne und Dusche und einer geräumigen Wohnküche. Der sehr schöne Stuck in allen Räumen, die Kassettentüren und Schiebeelemente verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.

Die Räume verteilen sich im vorderen Bereich auf drei große Salonräume mit Schiebetüren und eine Loggia mit kleinem Balkon. Das mittlere Salonzimmer hat ebenfalls Zugang auf einen weiteren Balkon. Nach hinten liegen zwei miteinander verbundene Räume, mit einer auf einem Wintergarten befindlichen, quadratischen Dachterrasse, östlich ausgerichtet in einen ruhigen Garten. Ein weiteres Zimmer befindet sich seitlich, neben der großen Küche. Zu einem separaten Licht- und Luftschacht liegen die Sanitärbereiche.

Die Räume befinden sich in einem angenehmen Pflegezustand, die Böden sind abgeschliffen und versiegelt, alle Holzteile weiß lackiert.

Eine moderne Fernwärmeheizung liefert Wärme und Warmwasser zentral.

Die Vermietung erfolgt direkt an eine Firma oder an Freiberufler die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Eine WG-Nutzung wäre unter Umständen möglich.

Bei der Anmietung für eine WG-Nutzung, kann diese durch solvente Dritte zur Untervermietung, z. B. die Eltern eines Bewohners, erfolgen.

Der Mietvertrag wird als Hamburger Mietvertrag für Kontore gewerblich geschlossen und weist Freiberuflern eine separate Büromiete aus.

Der Vermieter setzt zu Beginn der Mietlaufzeit einen mieterseitigen Kündigungsausschluss von 3 Jahren voraus. Der Mietvertrag geht nach Ablauf der 3 Jahre in ein Mietverhältnis mit regulärer, dreimonatiger Kündigungsfrist über.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Nebenhaus angemietet werden.

Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03b8d46
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Ihr Kontakt:
Cedric Becker
-
Jörn Becker Immobilien e.K.
Tönninger Weg 51
22609 Hamburg
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Sierichstraße 18, 22301 Hamburg