Altbauwohnung mit exklusivem GARTEN zu mieten!

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
1.650,00 € ca. 111,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0a31f25
Anzeige vom 24.06.2018
Objekt-Nr. 2KJV44U
Referenznummer 2848/914
Warmmiete 1.650,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 7000,00 €
Stadt 1210 Wien, Floridsdorf
Straße Stammersdorfer Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Mietvertrag
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 111,00 m²
Garten
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr ca. 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 355,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Mieten Sie dieses Kleinod am Stadtrand! Eine modern ausgestattete Altbauwohnung, eigentlich ein Einfamilienhaus, eingebunden in das geschützte Ensemble der Straßenzeile des Weinortes Stammersdorf. Der Wohnbereich liegt auf einer Eben, bietet die hohen Räume einer klassischen Altbauwohnung und einen eignen, nicht einsehbaren Garten mit drei Terrassen.

Über drei Stufen gelangen Sie zur Haustüre; dahinter liegt der zentrale Vorraum, der links und rechts in die Zimmer führt und geradeaus direkt in den privaten Garten.
Links vom Vorraum finden Sie ein großes Eckzimmer an das ein Schlafzimmer anschließt, das zum Garten liegt. Im Zuge der Renovierung 2008 wurde auch ein barrierefreies Bad mit WC an dieses Schlafzimmer angebaut.
Recht vom Vorraum befindet sich ein Wohnzimmer, das den Durchgang zum großen Eckzimmer mit Kachelofen ermöglicht. Dahinter, wieder zum Garten orientiert, befindet sich die Wohnküche. Diese wurde vom Tischlermeister eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten (Miele und Juno) ausgestattet.
Von der Küche aus betreten Sie einen zweiten kleinen Vorraum, der zum zweiten Badezimmer mit Waschmaschine und WC führt, sowie zur Dachbodentreppe und zu einem weiteren Ausgang in den Garten.

Die Fenster und Türen sind modern und mit 3-fachem Isolierglas ausgestattet, sowie auch mit Rollos auf der Straßenseite.
In allen Wohnräumen ist echter Parkett verlegt, in den Nassräumen helle Fliesen.
Teilweise befinden sich in den Zimmern vom Tischler gefertigte Einbauschränke, die von den Mietern gerne genutzt werden können.

Im hinteren Teil des Gartens ist ein Zubau (im Plan "Gartenhaus"), der aus einem kleinen Wohnraum, einem WC mit Handwaschbecken, einem Vorzimmer mit steiler Treppe und darüberliegendem Schlafzimmer besteht. Durch einen langen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt wird, ist dieser Bauteil direkt mit der Küche des Hauses verbunden. Dieser Teil ist nicht in die vermietete Fläche einberechnet, kann aber ebenfalls gerne genutzt werden.

Eine Terrasse mit Markise liegt im geschützten Bereich hinter dem Eingangsflur, eine weitere vor dem Ausgang aus der Küche und eine dritte, ebenfalls mit Markise ausgestattet, vor dem Gartenhaus.
Der Garten selbst ist eben und zur Zeit blühen die alten Rosenstöcke und Hortensien.

Vom zentralen Vorraum des Hauses gelangen Sie in den Gewölbekeller, der die Haustechnik beherbergt: einen modernen Vaillant Gasbrenner und einen Pufferspeicher für das Warmwasser.
Das Haus ist mit einem klassischen "Kaltdach" gedeckt. Am Dachboden sind auch noch einige geknüpfte Teppiche eingelagert, die von den Mietern auf Wunsch gerne im Haus genutzt werden könnten.

Die Miete ist eine Pauschalmiete, alle Hausbetriebskosten werden von der Vermieterin getragen. Die Kosten für den Verbrauch tragen die Mieter: Strom, Gas und Wasser sind auf die Mieter umzumelden.
Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

Kosten bei Mietvertragsabschluss:
EUR 7.000,- Kaution
EUR 1.650,- Erstmiete
EUR 3.960,- Maklerprovison = 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt
EUR 396,- Vertragserrichtung inkl 20% USt
EUR 13.006,- GESAMTSUMME




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1650 Umsatzsteuer €0-------------------------------------------------------- ----------Gesamtbetrag €1650Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Gartenfläche: 341,00 m², Bundesland: Wien, Stadtrandlage

Nettokaltmiete: 1650,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0a31f25
34 Aufrufe online seit 24.06.2018 Verstoß melden
Frau Birgitt Wodon-Lauboeck
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RE/MAX Dreams - Immo21 GmbH & Co KG
Brünner Straße 13
1210 WIEN
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Stammersdorfer Straße, 1210 Wien, Floridsdorf