Alte Donau - Nähe Uno City

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
865,55 € ca. 59,44 m² 2
kalaydo.de-Code a002ce28
Anzeige vom 16.01.2017
Objekt-Nr. 2GXD94K
Referenznummer 2003/10361
Kaltmiete
Nebenkosten 122,42 €
Warmmiete 1.074,52 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3500,00 €
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 59,44 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr ca. 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 23,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Alte Donau - Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 59,44 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Der ca. 30 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 16 m² große Schlafzimmer, das Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss gewährt. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen eine ca. 4,7 m² große Loggia (nord-westliche Ausrichtung) zur Verfügung. Ebenso wie die Loggia, befinden sich die Fenster vom Schlafzimmer und der Wohnküche straßenseitig.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 59,44 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 3.500,-
Provision (inkl. Ust): EUR 2.344,42
1. Miete (inkl. Ust): EUR 1.074,52
Heizung (a-conto): EUR 59,44
Mietvertragsvergebührung: EUR 408,23

Gesamtbetrag: EUR 7.386,61

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €865,55 zzgl 10% USt.Betriebskosten €111,29 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €97,69---------------------------------------------- --------------------Gesamtbetrag €1074,53-------------------------------------------- ----------------------Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Mindestmietdauer: 5 Jahre

Nettokaltmiete: 865,55 EUR

kalaydo.de-Code: a002ce28
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Ihr Kontakt:
+ -
kubicek immobilien & investments
Donaufelderstr. 261
1220 WIEN
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