Am Rande der Fußgängerzone: Effizient geschnittene 3,5 Etagenwohnung im Gelsenkirchener Zentrum

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
370,00 € ca. 86,25 m² 3,5
kalaydo.de-Code a051ec66
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GNBU49
Referenznummer MM-4844
Kaltmiete 370,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Heizkosten 80,00 € (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 580,00 €
Kaution 740,00 €
Stadt 45879 Gelsenkirchen
Straße Ebertstraße 7
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 4. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort oder n.V.
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 86,25 m²
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1956
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Endenergiebedarf 213,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 04.07.2024

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt direkt am neugestalteten Heinrich-König-Platz.

Die Einkaufsstraße der Gelsenkirchener Innenstadt 'Bahnhofstraße' stellt das geschäftliche Zentrum von Gelsenkirchen dar. Hier ist eine Vielzahl namhafter Filialisten nebst diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern angesiedelt.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hier natürlich sehr vorteilhaft. Diverse Straßenbahn- und Buslinien halten in nahezu unmittelbarer Nachbarschaft u.a. am Neumarkt bzw. am direkt davor gelegenen, neugestalteten Heinrich-König-Platz (U-Bahn). Sie sind jeweils in einer bis zwei Minuten erreicht.

Auch das gesellschaftliche Leben liegt durch die lebendige Gastronomie- und Kneipenszene geradezu vor der Haustür.

Der ca. ein Kilometer entfernte Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist in Kürze zu erreichen und bietet eine gute Anbindung auch an das überregionale Schienennetz.

Das Hans-Sachs-Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe dieser Wohn- und Geschäftshäuser.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor und neben den Gebäuden.

Die Autobahn A 42 und die A 40 erreichen Sie in ca. 5 und 10 Fahrminuten.

Ein paar Renovierungsarbeiten und schon ist Ihre neue Wohnung bezugsfertig..

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Diese müssten ggfs. erneuert oder gestrichen werden.

Die gesamte Wohnung, ausschließlich der Küche und des Badezimmers, ist mit einem Laminatboden versehen.

Der Boden im Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist verlege fertig vorbereitet.

Die Küche ist mit einem großen weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Das Badezimmer ist türhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört eine Abstellfläche bzw. Kammer, die sich auf dem Dachgeschoss befindet.

Ein Kabelanschluss steht Ihnen zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Diese 3,5 Zimmer Etagenwohnung am Rande der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Innenstadt könnte bald Ihre sein.

Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Bereits beim Eintreten in die Wohnung wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Das Wohnzimmer wirkt durch die breiten Fensterelemente angenehm hell. Es bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und das andere übliche Mobiliar.

Das Kinderzimmer, welches ebenfalls problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenso wie die anderen Räume hell und freundlich. Durch eine geschickte Planung und flexible Möbel werden diese kleinen Räume zu wahren Raumwundern.

Die angenehm große Küche erlaubt das Aufstellen einer Einbauküche und eines großen Esstisches.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihr neues Zuhause gemeinsam an.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 213.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1956

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6

kalaydo.de-Code: a051ec66
817 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Herr Markus Münstermann
- -
Münstermann Immbilien oHG
Breddestr. 54
45894 Gelsenkirchen
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Ebertstraße 7, 45879 Gelsenkirchen