Am Tegernsee / außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage mitten in Rottach-Egern

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
3.290,00 € ca. 225,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0517559
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GJZA48
Kaltmiete 3.290,00 €
Nebenkosten 380,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 3.670,00 €
Kaution drei Nettokaltmieten
2 Stellplätze , je 80,00 €
Stadt 83700 Rottach-Egern
Straße Sonnenmoosstraße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezugsfrei ab nach Absprache / kurzfristig frei werdend
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Berge
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Holzfenster, Sprossenfenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2011
Zustand: Neubau
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera, Kartenzugangskontrolle
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas, Solar
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 13,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 02.11.2009 bis 02.11.2019

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietparteien (Grundfläche mit Balkonen ca. 277 m² / Mietfläche ca. 225 m²). Sie verfügt über zwei ca. 21 m² bzw. 24 m² große, überdachte Balkone, die nach Süd-Osten bzw. Süden ausgerichtet sind.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein ca. 8,5 m² großer Vorratskeller. Zur Wohnanlage gehört u. a. eine Tiefgarage, in der 2 Stellplätze direkt der Wohnung zugeordnet sind.

Das im Jahr 2012 fertiggestellte Objekt befindet sich in einer zentralen, aber trotzdem sehr ruhigen Lage von Rottach-Egern, mit Blick auf den Wallberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.

sehr hochwertige Ausstattung, u. a.:
- neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Naturholzböden (Langdielen)
- Kaminofen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Gebäudeautomationssystem mit Ferienschaltung,
Abwesenheitsschalter, Dimmern usw.
- elektronische Schließanlage
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- höchster Schall- und Wärmeschutz
- sämtliche Medienanschlüsse
- Personenaufzug

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0517559
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Sonnenmoosstraße, 83700 Rottach-Egern