AREALIS: # ruhige Lage # schöner Grundriss #

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
680,00 € ca. 92,50 m² 3,5
kalaydo.de-Code a03c5126
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2G47C4C
Referenznummer YS-842
Kaltmiete 680,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 930,00 €
Kaution 1360,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 53177 Bonn
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Gäste-WC
Zustand: gepflegt
Baujahr 1973
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1968, Verbrauchsauweis, 100,9 kWh/(m²a), Fernwärme

ALLGEMEIN:
- ca. 92,5 qm
- Baujahr 1968
- erstes Obgeschoss
- gepflegter Zustand des Hauses
- Wohnung wurde modernisiert (Fenster, Bad)
- ein Kellerabteil
- ein Aussenstellplatz (ist in der Kaltmiete inbegriffen)
- Trockenraum im Keller
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Boiler
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche (jeweils ca.-Angaben):
- Flur 6,90 qm
- Wohnzimmer 20,30 qm
- Essplatz 10,90 qm
- Schlafzimmer 13,47 qm
- Kinderzimmer 10,57 qm
- Arbeitszimmer 8,79 qm
- Küche 8,79 qm
- Wirtschaftsraum 4,29 qm
- Bad 3,88 qm
- Gäste-WC 1,58 qm
- Loggia 4,02 qm
- Garderobe 0,54 qm


AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkett im Wohn- Esszimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Wände: Tapeten
- Türen: weiße Holztüren und braunen Holzzargen
- Bad gefliest
- Badezimmer: Waschbecken mit Untertisch, WC, Wanne, Fenster,
- Gäste-WC
- Isolierverglaste Fenster im Kunsstoffrahmen
- Rollläden

NEBENKOSTEN:
-Heizung ist in den NK enthalten
-Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer (ist nicht in den NK enthalten)
-Kabelgebühren sind in den NK enthalten
-Hausmeister ist in den NK enthalten

In dieser weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Da es sich um ein ruhiges Haus handelt, ist für diese Wohneinheit eine Personenzahl von MAXIMAL 3 Personen mit geregeltem Einkommen möglich.

Die etwa 92,5 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrparteienhauses und überzeugt über die sehr gepflegte Ausstattung sowie die ansprechende Raumaufteilung. Diese gliedert sich auf in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einen Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die geräumigen Diele, von der fast alle Zimmer aus zugänglich sind. Im Eingangsbereich verschafft Ihnen eine Nische Platz für Ihre Garderobe. Der Wohn- Esszimmer ist dabei klassisch in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt. Die Küche ist von der Diele sowie vom Esszimmer gleichermaßen aus zu begehen. Der Balkon ist dagegen dem Wohnbereich vorgelagert.

Die zur Vermietung stehende Einheit im Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 wurde immer instand gehalten und in den Folgejahren immer wieder renoviert. So wurde z.B. das Badezimmer vergrößert, teils Laminatboden verlegt und die Fenster wurden erneuert.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bietet außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Die Waschmaschine können Sie in der Wohnung direkt anschließen.

Das Angebot wird über einen Aussenstellplatz komplettiert!

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de


(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a03c5126
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Ihr Kontakt:
Frau Ysabel Schöpf
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Arealis Immobilien - Christoph Gügel
Akazienweg 2-10
53177 Bonn
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