Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung, ca. 90m² Wfl. - Bestlage Freising im günstigen ERBBAURECHT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 96,88 m² 3
kalaydo.de-Code a13d7aad
Anzeige vom 10.10.2018
Objekt-Nr. 2MYTU4B
Referenznummer FSG-EHR-ETWVK32
Kaufpreis 375.000,00 €
1 Stellplatz , je 17.900,00 €
Stadt 85354 Freising
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,88 m²
Balkon
Zustand: projektiert
Kelleranteil
Kabelanschluss
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.900,00 EUR

Nach Freising sind alle Wege offen! Von der gut ausgebauten Bundesstraße über direkte Autobahn-Anschlüsse bis hin zum internationalen Flughafen. Mit der Autobahn-Magistrale A9 / A92 gelangen Sie ohne Umwege nach München und Berlin. Mit Zug oder S-Bahn erreichen Sie Nah- und Fernziele in kurzer Zeit. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz durch Stadt- und Regionalbusse.

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot - zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

+ Effizienzhaus 55
+ Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ Pumpen-Warmwasserheizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben und Oberflächen
+ Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
+ Edle Armaturen von Grohe
+ Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden
+ Schlüsselfertig

Dieser Wohnung ist 1 TG-Stellplatz (#78) zu 17.900,- EUR zugewiesen.

Hochwertige Etagenwohnung im kirchlichen Erbbaurecht mit West- und Ostbalkon in bester Lage von Freising. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, anspruchsvoll geplanten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht vor allem durch den grossen Aussenbereich und den familienfreundlichen Grundriss. Im Wohnbereich mit offener Küche wird edler Parkettboden im Schiffsverband verlegt. Die sanitären Bereiche werden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie formschöne Handtuch-Wärmekörper im Bad/WC.

Diese Wohnung mit ca. 102m² Wohn- und nutzbarer Fläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und ausgesuchte, wohngesunde Materialien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.

Besuchen Sie uns im Verkaufs- & Informationspavillon direkt an der Ecke Holzgartenstraße / Rotkreuzsstraße in Freising. ÖFFNUNGSZEITEN: Samstag von 13:00 Uhr - 16:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Das Verkaufsbüro ist über Weihnachten und Neujahr geschlossen. (vom 22.12. bis 06.01.2019). Ab 12.01.19 ist wieder Samstag von 13-16 geöffnet.

Der Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 290,- EUR / Monat + 15,- EUR / Tiefgaragenstellplatz / Monat.

Die Vorteile des kirchlichen Erbbaurechtes auf einen Blick:
im Vergleich zum Eigentum deutlich niedrigere Kaufpreise
deutlich weniger Eigenkapital wird benötigt
niedrigerer Fremdkapitalbedarf (geringere Verschuldung)
niedrigere Grunderwerbsteuer und Grunderwerbsnebenkosten
niedrigere monatliche Belastung
75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen
Die Werteentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien
für Kapitalanleger besonders attraktiv, da Erbbauzinsen steuerlich absetzbar

Weitere Infos und eine Vergleichsrechnung Erbbaurecht/Eigentum im beigefügten PDF.

Nutzfläche: 102,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a13d7aad
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Frau Jeannette Eisenbarth
+ -
Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstraße 38
80796 München
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85354 Freising