Attraktive Dachterrassenwohnung mit sep. Wohneinheit im Herzen von Aubing

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.950,00 € ca. 127,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a6e68827
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LCWH4G
Referenznummer 18.251 (1/203)
Kaltmiete 1.950,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.200,00 €
Kaution 5850,00 €
1 Stellplatz , je 70,00 €
Stadt 81249 München
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 36,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 02.08.2018 bis 07.08.2028

Diese traumhafte und sehr geräumige Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Stock eines neuerbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien.
Sie erreichen die barrierefreie Wohnung ganz bequem vom Keller/Tiefgarage oder Erdgeschoss mit dem Aufzug.
Die Wohnung ist so konzipiert, dass Sie aus zwei Wohneinheiten besteht z.B. für ein erwachsenes Kind, Großeltern oder auch zur Büronutzung ohne Laufkundschaft.
Der eine Teil der Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Speis, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, und einem über 40 m² großen, offenen Wohn/Essbereich mit Küche. Insgesamt bietet dieser Bereich ca .80m².
Über den Flur und einen weiteren Vorraum betritt man die zweite Wohneinheit mit einem Wohnbereich, einem halben Zimmer und einem sep. Bad mit insgesamt ca. 30m².
Beide Einheiten liegen entlang der insgesamt ca. 45 m² großen Dachterrasse, die sich über beide Wohnungen erstreckt und mit großen Schallschutz-Schiebetüren ausgestattet sind.

Sowohl die Wohnungen als auch das Haus sind sehr hochwertig ausgestattet und bieten einen praktischen und komfortablen Schnitt mit großen und hellen Räumen.

Sie finden Ihre Traumwohnung im Herzen von Aubing, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtlichen Einrichtungen für Jung und Alt über Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, Friseur, Restaurants, uvm.
In jeweils nur ca. 1 Km Entfernung befinden sich die S-Bahnstationen Aubing und Leienfelsstraße mit der Linie S4 und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Das Zentrum von München (Marienplatz) erreichen Sie sowohl mit Bahn (S4) als auch mit dem Auto über die A96 oder Bundesstraßen je nach Verkehrslage in ca. 30-35 Minuten.
Wunderschöne und einzigartige Orte wie das Schloss Nymphenburg, die Blutenburg oder auch die Aubinger Lohe und viele Badeseen, sind schnell und gut mit dem Bus oder Auto erreichbar.

-Barrierefrei
-1x Tiefgaragenstellplatz (70,-€ mtl.)
-Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Kabelanschluss für Telefon/Internet/TV
- Kellerabteil
- Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
-Dezentrale Lüftungsanlage

Bezug nach Absprache - voraussichtlich September/Oktober.
Im gleichen Haus steht noch eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 121m² zur Miete frei. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Kosten:
Aufgrund der Erstvermietung dieser Wohnungen können die Nebenkosten für Heizung und Wasser/Abwasser vorerst nur geschätzt werden.

Die Warmmiete beträgt inkl. Tiefgarage und Nebenkosten: 2.270,00 Euro

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

kalaydo.de-Code: a6e68827
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Herbert Ernst
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heimmobilien
Brunhamstr. 46
81249 München
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