Behagliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Alsterlauf

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
890,00 € ca. 74,00 m² 2
kalaydo.de-Code a050cd7c
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GD5547
Kaltmiete 890,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Heizkosten 60,00 €
Warmmiete 170,00 €
Kaution 2670,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 22337 Hamburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 2. Geschoss (Dachgeschoss)
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1999
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 05.09.2008 bis 05.09.2018

Auf einem großen Areal in direkter Nähe zum Alsterlauf befindet
sich die Wohnanlage Rathenau-Residenz. Die Anlage besteht aus
insgesamt 4 Gebäudekomplexen. Das Gebäude, in dem die angebotene Wohnung gelegen ist, umfasst 11 Parteien, die sich auf Erdgeschoß sowie zwei weitere Geschosse verteilen. Alle Gebäude wurden erst im Jahr 1999 mit einer ansprechenden Architektur errichtet und mit einem gelbfarbenen Verblendmauerwerk versehen. Briefkasten- und Klingelanlagen aus Edelstahl sowie Gegensprechanlagen mit Monitor und Videoüberwachung gehören hier als Selbstverständlichkeit zur Ausstattung. Gleichsam präsentieren sich die Treppenhäuser mit einem Natursteinbelag, hochwertiger Tapezierung sowie Treppengeländer aus Stahlkonstruktion und Handläufen aus Edelstahl. Im Gebäude ist ein Personenaufzug für vier Personen vorhanden. Der Aufzug bedient sämtliche Geschosse einschließlich des Kellers. Die Außenanlage der Rathenau-Residenz ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage Rathenau-Residenz überzeugt durch ihre besonders gute Wohnlage. Neben der unmittelbaren Nähe zum Alsterlauf ist auch die U-Bahn Ohlsdorf in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, so dass
Sie per Bahn in ca. 17 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Alsterdorf oder Fuhlsbüttel ausreichend gegeben. Die Nähe zum Ohlsdorfer Friedhof
ermöglicht Ihnen außerdem, ein Parkareal zu erkunden, welches nahezu unvergleichbar ist. Empfehlenswert ist ein Spaziergang am Alsterlauf beispielsweise in Richtung Alstertal, um die hier einmalige Natur in vollen Zügen erleben zu können.

Die im 2. Obergeschoß gelegene ca. 74 m² große Wohnung überzeugt durch ihren einfachen und praktischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den 9 m² großen Flur, der auch für eine Garderobe unerwartet viel Stauraum bietet. Eine moderne Gegensprechanlage mit Monitor und Kamera bietet Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit. Von hier ausgehend befindet sich gleich links das ansprechende ca.13 m² große Schlafzimmer. Geradezu gelangen Sie in die helle und lichtdurchflutete Küche. Die moderne Ausstattung sowie der Stauraum für viele Küchengeräte sind durchweg überzeugend. Vom Flur ebenfalls links abgehend betreten Sie das barrierefreie Duschbad. Zudem verfügt das Bad über weiße Sanitäranlagen und Badheizkörper mit Handtuchhalter sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenbelag ist auch hier
in modernem Weiß gehalten. Zurückkehrend in den Flur eröffnet sich Ihnen in rechter Hand der großzügige Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie über einen Absatz auf einen großzügigen nach Nordwest ausgerichteten Balkon, von welchem Sie wunderbar Ihre Blicke durch die grün bepflanzte Anlage schweifen lassen können.

Wir können an diese Stelle nicht sämtliche Ausstattungsmerkmale
dieser gut ausgestatteten Immobilie aufzeigen und empfehlen deshalb eine Besichtigung. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminabsprache zur Verfügung. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen zum Objekt haben, beantworten wir Ihnen diese gern.

kalaydo.de-Code: a050cd7c
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Ihr Kontakt:
Herr Timo Kaminsky
-
DUGGEN&WALDMANN IMMOBILIEN GbR
Schrammsweg 11
20249 Hamburg
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