Blick in den Herzogin Garten! Exklusive Wohnung im Erstbezug!, www.cmdd.de

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.680,00 € ca. 130,03 m² 4
kalaydo.de-Code a05bd1dd
Anzeige vom 17.10.2017
Objekt-Nr. 2GMCT4R
Referenznummer 17489
Kaltmiete 1.680,00 €
Nebenkosten 285,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.965,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 12,92 €
Kaution 3360,00 €
Stadt 01067 Dresden
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,03 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz

Das "Palais am Herzogin Garten" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Die ca. 6.500 qm große historische Gartenanlage verschafft dem Palais seinen ganz besonderen Charme. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander.

Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über.

Infrastruktur:
Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.

Verkehr:
Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173.

ÖPNV:
Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Ausstattung & Details:

Nach 12 Monaten Mietzeit erhöht sich die Kaltmiete einmalig um 335 Euro von 1.680 Euro auf 2.015 Euro mtl. Weitere Erhöhungen (ausgenommen Indexierung) sind nicht vorgesehen.

- Balkonwohnung im 2. Obergeschoss
- der Balkon mit ca. 22 qm ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Gartengrundstück
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
- halboffene Küche (lässt sich bei Bedarf räumlich trennen) mit Zugang zum Balkon
- hochwertige Einbauküche auf Wunsch möglich, mit einem Aufschlag zur Kaltmiete von 75,00 bis 100,00 Euro je nach Größe
- vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleiche Dusche sowie Deckenspots
- Gästebad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 85,00 Euro; auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz hinzugemietet werden

"online-Expose unter www.cmdd.de/id17489"

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble wird gerade neu errichtet, ab Februar 2018 stehen die ersten Wohnungen zum Erstbezug bereit. Es entstehen insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Nach 12 Monaten Mietzeit erhöht sich die Kaltmiete einmalig um 335 Euro von 1.680 Euro auf 2.015 Euro mtl. Weitere Erhöhungen (ausgenommen Indexierung) sind nicht vorgesehen.

Nutzfläche: 130,03 m², Gesamtfläche: 130,03 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05bd1dd
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Ihr Kontakt:
/
CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097 Dresden
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