CARLSTADT, EXKLUSIVE 2 ZI.-WHG., AUFZUG, EBK, GÄSTE-WC, DUSCHBAD, KAMIN, EINBAUSCHRÄNKE + LOGGIA !

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.490,00 € ca. 71,00 m² 2
kalaydo.de-Code a851909d
Anzeige vom 14.03.2019
Objekt-Nr. 2P5WL4C
Referenznummer 1927
Kaltmiete 1.490,00 €
Nebenkosten 320,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.810,00 €
Kaution 4.470,00 €
Stadt 40213 Düsseldorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 3. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 71,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche
Zustand: luxuriös, saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1983
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 177,23 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.02.2025

Die Carlstadt ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs. Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.

Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild. Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.

Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf, sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz. Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.

Der alte Baumbestand am grünen Speeschen Graben, Schwanenspiegel und Kaiserteich -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf. Hier zu leben bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen Carlsplatz. Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.

Die Wohnung ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien: Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer Bus 726 und Carlsplatz Bus 7

++ Hochwertiges weißes Duschbad en Suite, wandseitig hängendem WC
und bodenebener XXL-Ganzglasdusche
++ Gäste-WC mit Fenster, massgefertigtem Schrank für die Waschmaschine und
weißer Sanitäreinrichtung von Philippe Stark
++ Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
++ Loggia mit Ausblick über den begrünten Innenhof
++ moderne weiß-graue Einbauküche
++ hoher Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer
++ offener Kamin
++ weißer Raumwunderschrank zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer
++ Türöffner- / Gegensprechanlage
++ neue 3-fach- verglaste Fenster (außer Erker)
++ weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
++ viele LED-Einbaustrahler
++ programmierbares KNX-System
++ Alarmanlage mit Raumüberwachung
++ Sicherheits-Wohnungseingangstüre RC3/ WK3 mit Schallschutzklasse 2
++ aufgearbeitete Parkettböden und neue Fliesen
++ moderne Gas-Zentralheizung (BWT) aus 2015
++ Zentrale Warmwasserversorgung (Zirkulationsleitungen)
++ separate Wasseruhren (ab 2020 Funkablesung geplant)
++ Rauchwarnmelder (mit Funkwartung)
++ Personenaufzug (nicht barrierefrei)
++ 1 Kellerraum

Servicedienste:
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst

Durch Architektenbegleitung bei Grundrissgestaltung und Umbau wurde in diesem historischen Altbau im Citadell-Viertel eine hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung auf höchstem Standard für einen 1- bis maximal 2-Personenhaushalt geschaffen.

Sie betreten Ihr Zuhause durch eine Sicherheits-Wohnungseingangstüre, welche die Wohnung zudem durch eine Alarmanlage schützt. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung ab Hochparterre über einen Lift zu erreichen.
Im Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und giebelhohen Decken bietet Ihnen ein offener Kamin das stilvolle Ambiente für gemütliche Stunden. Die ebenfalls sanierte kleine Loggia, mit Ausblick über den begrünten Innenhof, bietet Platz zum Ausspannen über den Dächern eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt.

Das Schlafzimmer mit Tonnengaube wurde mit einem geräumigen Kleiderschrank und einem Bad en Suite ausgestattet. Die bodenebene Ganzglasdusche mit Kopf- und Stabhandbrause, das wandseitig hängende WC und der große Spiegel über dem modernen Sanitärschrank mit integriertem Handwaschbecken lassen keine Wünsche offen.

Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit kleinem Eisfach, eine Spülmaschine, einen Herd und einen Backofen. Das neue weiße Gäste-WC mit Fenster wurde mit einem Maßschrank zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine versehen.

In der ganzen Wohnung wurden weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut. Die Technik -die Steuerung ist geschickt im neuen Einbauschrank verborgen- mit den zahlreichen neuen LED-Einbaustrahlern, Steckdosen und stylischen Schaltern ist ebenfalls auf dem neuesten Stand. In der Wohnung wurden bereits alle Decken und Wände glatt geschliffen und frisch geweißt.Diese Maßnahmen lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen

Die hochmoderne Wohnung mit niveauvoller Nachbarschaft in der beliebten Carlstadt kann auf Wunsch sofort bezogen werden.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a851909d
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Frau Alexandra Mölls
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Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Germanenstr. 12
42653 Solingen
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40213 Düsseldorf