Dachgeschoss Neubau Erstbezug mit schöner Dachterrasse

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
936,38 € ca. 77,36 m² 2
kalaydo.de-Code a04febe9
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GX9E47
Referenznummer OBGC20170906134805879wq975lmjei
Kaltmiete
Nebenkosten 153,62 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 1.199,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 7392,00 7.392,00 €
Stadt 1150 Wien
Straße Sturzgasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 77,36 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkettboden
Zustand: saniert
Kabelanschluss
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 197,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Meiselmarkt, Technisches Musseum, Schönbrunn

In einem klassischen Wiener Altbau in der Nähe des Meiselmarkts gelangt dieser 77,36m² große, gut geschnittene Dachgeschossneubau, unbefristet zur Vermietung.
Die Fertigstellung erfolgt mit Ende Juli 2016.
Die komplett möblierte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich verfügt über großzügige Dachflächenfenster ebenso wie das Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, großem Wandspiegel, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Feinsteinzeug an Wänden und Böden verleiht dem Bad einen angenehmen Charakter. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett verlegt.

Highlights dieser Wohnung sind unter anderem die bereits erwähnten Eigenschaften, aber auch : Gasetagen-Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Markisen (vorbereitete Verkabelung f. Motorbetrieb bis Zentrale), Sicherheits- u. Brandschutzanlage (vorbereitete Verkabelung bis Zentrale), Kühlleitungen f. vorbereitete Splittanlage am Dach im Wohn- u. Schlafzimmer, LAN-Verkabelung bis Zentrale (4x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer), TV-Verkabelung bis Zentrale (1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer), Glasfaser-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale, Kabel-TV vorbereitet bis Hauszentrale, SAT-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale  und alle Fenster wurden erneuert.

Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- voll ausgestatte Küche mit Essbereich und anschließendem Wohnraum
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschbecken
- 1 Schlafzimmer
- Atrium mit Aufgang zur
- Dachterrasse
- Kellerabteil
 
Ein Aufzug wird im Laufe des des Jahres freigegeben. Das Haus wird derzeit saniert.
 
Der Energieausweis wurde vor Errichtung des Dachgeschosses ausgestellt und trifft daher nicht auf diese Wohnung zu. Ein neuer ist in Arbeit (es kann aufgrund der Bauordnung von Klasse B ausgegangen werden!)


Die tägliche Nahversorgung ist durch die fussläufige Nähe zum Meislmarkt gut gesichert.
Aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und vieles mehr ist fussläufig erreichbar. Auf Wunsch wird ein komplettes Lageprofil übermittelt.
 
Auch die Anbindung an den öffenltichen Verkehr ist sehr gut:
Bus: 10A rd 80m 12A rd 250m
Uban: U3 rd 150m Johnstrasse
Stassenbahn: 49Rd 250m

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete      1.199,00 €
Kaution      7.392,00 € (eventuell noch verhandelbar)
Honorar    2.616,00 €
HV AWK      216,00 €
Gesamt   11.423,00 €

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,43 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: a04febe9
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Ihr Kontakt:
Herr Alfred Kiesling
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Alfred X. Kiesling - Immobilien
Buchfeldgasse 2 / 9
1080 Wien
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Sturzgasse, 1150 Wien