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Dachgeschoß: Wohnen und Arbeiten

auf Anfrage Kaltmiete
150,00 m² Wohnfläche
Kaltmiete auf Anfrage
Kaution 2 Monatskaltmieten
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae029120
Online-ID 2v8wv4t
Referenznummer R3OGDGWohnen
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Geschoss 3. Obergeschoss
Wohnfläche 150,00 m²
Baujahr 1991
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme 54,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 15,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 21.05.2016 bis 20.05.2026
Wohnen und Arbeiten

In einem zentral gelegenen gepflegten Gebäude mitten in der Innenstadt von Stolberg bieten wir Ihnen folgendes Objekt an:

3. Obergeschoss: Wohnen und Arbeiten auf ca. 150 qm

Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Stadt Stolberg (Rathausstraße) mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle gleich am Gebäude/gegenüber).

Es handelt sich um helle repräsentative gut ausgestattete Mieteinheit im Dachgeschoss des Haues. Die Mieteinheit wurde bisher als Büro genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der Raumaufteilung und ihrer Größe besonders auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Räume werden durch eine Zentralheizung (Gas) beheizt. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Für die individuelle Gestaltung ist lediglich ein Anstrich der mit Struktur-/Raufasertapete ausgestatteten Räume erforderlich. Die Beschattung erfolgt durch bereits installierte Vertikallamellen. Die Räume haben teilweise Schrägen. Auch eine kleine Dachterrasse ist integriert.

Für die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten sind Umgestaltungen erforderlich (Badeinbau, Küche), die im Selbstausbau erfolgen sollen.

Die Mieteinheit ist barrierefrei erreichbar (Aufzug und barrierefreier Zugang). Parkplätze können hinter dem Gebäude hinzugemietet werden.

Im Gebäude befinden sich bislang eine Bundesbehörde, eine Zahnarztpraxis, eine Anwaltskanzlei sowie eine Apotheke im Erdgeschoss.
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Die Mietpreisgestaltung erfolgt unter Berücksichtigung von notwendigen Selbstausbaukosten. Für die Nebenkosten muss eine je nach Nutzung festzulegende Vorauszahlungspauschale vereinbart werden. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei.

Kaution: 2 Nettokaltmieten

Für das Gebäude liegt ein Energieausweis (Energieverbrauchsausweis) für Nichtwohngebäude vom 21.5.2016, gültig bis zum 20.05.2026, vor. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E. Endenergieverbrauch Wärme: 54,3 kWh/(m*a). Endenergieverbrauch Strom: 15,3 kWh/(m*a).

Lage
Stadt 52222 Stolberg
Straße Rathausstraße 46-48
kalaydo.de-Code: ae029120
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Rureifel Immobilien Dr. Joußen e.K.
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