Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
2.576,83 € ca. 152,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03bfe57
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FUSM49
Referenznummer 5/16476
Kaltmiete
Nebenkosten 460,48 €
Warmmiete 3.294,99 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 9900,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 1040 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 152,00 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr ca. 1835
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 46,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden.

Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)

Miete € 2.576,83,
Betriebskosten € 418,62, 1
0% UST € 299,55,
Bruttomiete € 3.295,00.

Kaution: € 9.900,00

Parkplatz: € 115,--, +20% UST € 23,--, Brutto € 138,--

Energieausweis: Klasse B, HWB 46,8kWh/m²a

Ausstattung
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren, hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung; energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
raumhohe Innentüren, rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
einbruchhemmende Eingangstüre;
Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung;
Böden: großformatige Eichenholzdielen;
Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und -keramiken;
großflächige Spiegel und Accessoires in den Naßräumen;
Fahrradabstellplätze;
Weinkeller zusätzlich anmietbar;
Barrierefreier Zugang.

Raumaufteilung
1. Ebene
Vorraum mit Garderobenbereich, Gäste-Toilette und Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer 61,6 m2, voll möblierte Küche (8 m2 ), Zimmer (17,8 m²), Abstellraum (2,9 m²).
2. Ebene
Galeriebereich (21,6 m²) , ein Galeriezimmer (14,7 m²) mit Zugang zum Duschbad mit Toilette (7,1 m²), Abstellraum (1,3 m²), Terrasse (ca. 19,0m²).
KellerabteilAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2576,83 zzgl 10% USt.Betriebskosten €418,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €299,54--------------------------------------------- ---------------------Gesamtbetrag €3294,99-------------------------------------------- ----------------------Heizwärmebedarf:46.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Wien

Nettokaltmiete: 2576,83 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03bfe57
83 Aufrufe online seit 30.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Robin Kalandra
/ /-
IMMOBILIEN KALANDRA
Franz-Josefs-Kai 33
1010 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.