Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

DACHGESCHOßWOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE NAHE DEM HAUPTBAHNHOF

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese sehr schöne und helle Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen großzügigen Vorraum und eine Terrasse.

AUSSTATTUNG
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, komplett ausgestattete Küche.
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette ist separat.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,- brutto).

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  

zzgl. Heizung EUR 75,39 + USt. EUR 15,08 = Brutto EUR 90,47
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

ENERGIEKENNZAHLEN:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38 (C).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,58 m², Bundesland: Wien