Dachgeschoßwohnungen in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.187,87 € ca. 132,01 m² 4
kalaydo.de-Code a0520089
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GK954A
Referenznummer OBGC201602181441293216ovkxwhi9j
Nebenkosten 211,22 €
Warmmiete 1.539,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4890,00 4.890,00 €
Stadt 1030 Wien
Straße Arsenal
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 132,01 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 56,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

DACHGESCHOßWOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE NAHE DEM HAUPTBAHNHOF

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus
· Postfiliale
· Trafik 
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese sehr schöne und helle Wohnung befindet sich im 2.Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen großzügigen Vorraum und eine Terrasse.

AUSSTATTUNG
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, komplett ausgestattete Küche.
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette ist separat.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,- brutto).

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist  

zzgl. Heizung EUR 75,39 + USt. EUR 15,08 = Brutto EUR 90,47
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

ENERGIEKENNZAHLEN:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38 (C).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,58 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0520089
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Herr Manuel Hacker
+-- -
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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Arsenal, 1030 Wien