DG – Traumhaft schön, für Ihre ganz eigene Romanze!

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
441,90 € ca. 57,39 m² 2,5
kalaydo.de-Code a129aa5b
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LYH54G
Kaltmiete 441,90 €
Nebenkosten 85,51 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Warmmiete 527,41 €
Kaution 1.325,70 €
Stadt 38448 Wolfsburg
Straße Wilhelm-Busch-Straße 4
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 57,39 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Kelleranteil
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1959
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Fernwärme
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 85,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen rings herum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wir liebevoll von einer Gartenfirme gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühlgefühl geprägt. Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.
Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß und 8 Minuten mit der Buslinie 201.
Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.
Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Laufweg).
Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Ein Schwimmbad BadeLand ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt und man kann diese auch selber mieten.

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese wunderbare Wohnung ist aufgrund genialen Wohnungsschnittes und vielen Einrichtungsmöglichkeiten, perfekt für Sie geeignet, wenn Sie ein Pärchen mit Zukunftsplänen, oder ein Single mit Platzbedarf sind.

Die gesamte Wohnung (bis auf das Bad) ist mit einem Designerbodenbelag, in Holzoptik, ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Der Wohnungsflur bietet Ihnen durch eine Flurnische die Möglichkeit, Ihre Garderobe nebst Haus- und Straßenschuhen, praktisch zu verstauen.

Das Wohnzimmer wird natürlich Ihr neues Allround-Bereich. Ihre schicke Medien- oder Schrankwand, ein dazugehöriger Fernseher, eine schöne Couchlandschaft, eine kleine Kuschelecke oder ein kleines Home-Office und einen Esstisch, können ohne Probleme von Ihnen möbliert werden. Machen Sie es sich gemütlich! ;-))

Die Küche bietet Platz für Ihre Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten. Wenn Sie geschickt möblieren, können Sie sogar einen kleinen Esstisch, zum Beispiel, für den Kaffee/Tee vor der Arbeit, hineinstellen.

Im Schlafzimmer können Sie sich ein Refugium nach Ihren Träumen und Wünschen einrichten. Neben einem gemütlichen Doppelbett und einem angemessen großem Kleiderschrank, für Jäger und Sammler von Textilien, passen natürlich auch zwei Nachttische, hinein.

Das Bad ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einem WC. Darüber hinaus verfügt es über ein Wannenbad, in dem Sie nach Feierabend genüsslich zwischen Perlen und Schaum den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungen vor Ort, nach telefonischer Anmeldung unter 030 774 30 63 / 0151 20 10 19 17, möglich. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

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Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

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•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

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5. Widerspruchsrecht

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Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de



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