DIE Familienwohnung für Sie und Ihre Lieben - 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone, 2 Wohnungseingänge

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.536,90 € ca. 152,12 m² 4
kalaydo.de-Code a0531541
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2HZZC42
Referenznummer OBGC20170914060628315z0r0l4ctn9
Kaltmiete
Nebenkosten 363,84 €
Heizkosten 126,23 € (Heizkosten in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 2.299,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 5000,00 5.000,00 €
Stadt 1190 Wien
Straße Rodlergasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 3. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 152,12 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche, offene Küche
barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
Baujahr
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung

In einer Seitengasse der Krottenbachstrasse - Höhe Hugo-Wolf-Park gelegen - des 19. Bezirks, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine sehr gute Infrastruktur (MERKUR, HOFER, Markt in der Obkirchergasse, Post, usw.) ist gewährleistet

Eine charmante Familienwohnung erwartet Sie! Die Vorteile dieser großzügig geschnittenen Wohnung dürfen wir Ihnen mit den wichtigsten Punkten angeführen

- 4 helle Zimmer, davon 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (hof-und strassenseitig ausgerichtet)
- offener Wohn/Kochbereich mit angrenzender Speisekammer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (hofseitig)
- ein Wirtschaftsraum
- 2 Bäder mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- 2 separate Toiletten
- 2 Wohnungseingänge

In unmittelbarer Nähe zur Krottenbachstrasse, Höhe Hugo-Wolf-Park steht diese Immobilie ab sofort zur Anmietung (Befristung 5 Jahre).

Der Grundriss der Wohnung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, aufgrund der getrennt begehbaren Zimmer ist diese Wohnung auch als WG nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gebrauchten Zustand, lediglich der Laminatboden ist an manchen Stelle zerkratzt und das 2. Bad entspricht optisch nicht dem Jahr 2017. Alles in allem eine sehr außergewöhnliche Immobilie mit einer optimalen Aufteilung - heimkommen und wohlfühlen!

Eine optimale Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Krottenbachstrasse, als auch zur Obkirchergasse mit ihrem Markt gewährleistet. BILLA, MERKUR usw. in Gehdistanz, das Q19 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann angemietet werden, die Kosten € 95/Monat/Stellplatz.

Ausstattung
- Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, komplett ausgestattete Küche
- Heizkosten im Mietpreis bereits inkludiert

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Distanz
- Buslinie 35A Station Rodlergasse
- "Vororte-Line" S-Bahn S45 Station Krottenbachstrasse

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Birgit Kaliwoda unter der Nummer +43 664 27 555 05 oder per Mail unter kaliwoda@wh2.at zur Verfügung.

Sehr geehrte Damen und Herren, wir dürfen Sie höflichst darauf hinweisen, dass eine Anmietung der Wohnung nur mit einem aufrechten Arbeitsverhältnis (selbstständige oder unselbstständige Tätigkeit) möglich ist, der Nachweis wird in Form der letzten 3 Einkommensbestätigungen benötigt.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) beantwortet werden können. 

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes, die Details finden Sie in unserer Nebenkostenübersicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,77 m², Kellerfläche: 3,00 m², Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 4 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0531541
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Kaliwoda
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WH2 Immobilienverwertungs GmbH
Wipplingerstraße 37
1010 WIEN
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Rodlergasse, 1190 Wien