ENTZÜCKENDE MIETWOHNUNG MIT GARTEN UND BALKON. Zentrallage beim Klosterneuburger Stadtplatz

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
600,00 € ca. 80,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0518b25
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GJ2F49
Referenznummer OBGC20170911144530398vhyukiv6g6
Kaltmiete
Nebenkosten 240,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 840,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 4000,00 4.000,00 €
Stadt 3400 Klosterneuburg
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1923
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 117,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

GARTENWOHNUNG IN KLOSTERNEUBURG-ZENTRUM
WOHNFLÄCHE ca. 80 m²
BALKON ca. 5,43 m²
GARTEN ca. 28 m²
ZIMMERANZAHL 2
GESAMTMIETE € 840,00
MIETE € 600,00
BETRIEBSKOSTEN € 240,00
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUER-BEFREIT


In einem 1923 erbauten Wohnhaus, bekannt als Gartenstadt, befindet sich im 1. Stock diese entzückende und ausgesprochen charmante Altbau-Wohnung mit Balkon und kleinem Garten. Das Haus ist in einem perfekten und sehr
gepflegten Zustand, ebenso wie die geräumige 2-Zimmerwohnung mit originalen Fischgrät-Parkettböden, hohen Räumen und schönen Stiltüren.


Das Wohnzimmer ist strassenseitig, das anschliessende Schlafzimmer führt auf den sonnigen verbauten Balkon mit Blick in die schöne grüne und absolut ruhige Umgebung. Die geräumige Küche ist mit einer sehr gepflegten
FM-Holzküche und Markengeräten ausgestattet, ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist idealerweise mit einer Badewanne als auch einer Dusche eingerichtet, einem Waschbecken und praktischerweise mit einem
Waschmaschinenanschluss versehen.Die Toilette ist separat und von der Diele aus begehbar.


An Freiflächen steht Ihnen aber nicht nur der völlig ruhig gelegene Balkon zur Verfügung sondern auch ein eigener Gartenanteil mit einem lauschigen Sitzplatz.


Lassen Sie sich vom Zauber dieser charmanten Wohnung verführen und geniessen Sie die Lebensqualität, die Ihnen sowohl Wohnung wie auch Garten bieten.


AUSSTATTUNG:
Original Fischgrät-Parkettboden, Fliesenböden
Wärmeschutzfenster strassenseitig
neue Sicherheits-Eingangstüre aus 2017
Gasetagenheizung
Fenster (tw.), Bad, Gas, Elektro 1989 erneuert
Kellerabteil
Gegensprechanlage
Energieeffizienz: 117 kWh/m²a
Befristet auf 5 Jahre - Kaution € 4.000
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

LAGE GUT. ALLES GUT.

Zentraler geht es nicht - unweit des Klosterneuburger Stadtplatzes befindet sich in der historischen Gartenstadt diese entzückende 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenanteil. Alles, was eine gesuchte Lebensqualität ausmacht,
finden Sie direkt am ca. 5 Gehminuten entfernten Stadtplatz. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien (U-Bahn Heiligenstadt) und Tulln,... alles ist fußläufig erreichbar. Sie arbeiten in Wien? Nur 20 Autominuten trennen Sie von der Wiener City.


FREIZEIT UND MEHR.
Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahegelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten, Voksschule und das Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis hin
zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,43 m², Gartenfläche: 28,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0518b25
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Ihr Kontakt:
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Die Immobilien GmbH Klosterneuburg
Wiener Str. 134
3400 KLOSTERNEUBURG
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