Erdgeschosswohnung in seniorengerechter Wohnanlage

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
510,00 € ca. 73,33 m² 2
kalaydo.de-Code a05088ef
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GVYY47
Referenznummer 1058
Kaltmiete 510,00 €
Nebenkosten 215,00 €
Kaution 1020,00 €
1 Stellplatz , je 20,00 €
Stadt 47608 Geldern
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 73,33 m²
Bad mit Fenster
Balkon
offene Küche
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden
Baujahr 2014
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 78,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das heutige Haus Golten steht an der Stelle, an der sich der 1294/95 erstmals genannte landesherrliche Hof Pont erhob, der Zentrum eines umfangreichen Verwaltungskomplexes des Grafen von Geldern war. Das Herrenhaus Golten befindet sich unmittelbar neben dem Seniorenheim "Haus Golten" und wird als senioren- und behindertengerechtes Wohnhaus für Menschen ab 60. Jahren und behinderte Menschen errichtet.
Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 73,33 qm. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 33,93 qm der größte Raum der Wohnung. Zwischen der offenen Küche und dem Wohnbereich kann bequem eine Essecke untergebracht werden. Die Küche ist ohne Fliesenspiegel ausgestattet. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigen und unempfindlichen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kann man die großzügig angelegte Terrasse betreten. Die angrenzenden Gartenflächen werden durch einen Gärtner gepflegt. Das Schlafzimmer ist ca. 16,82 qm groß bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche auf eine Höhe von ca. 2 m und ansonsten 1/2 hoch gefliest. Der Boden ist mit großformatigen anthraziten Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Seitens des Vermieters ist ein Radiogerät, welches in die Wandfläche integriert wurde, eingebaut. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Gäste-WC. Das WC ist ebenfalls mit einem Fensterelement und modernen Fliesen ausgestattet. Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum können die Waschmaschine und der Kondensationstrockner abgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Die komplette Wohnung ist mit weissen Holztüren und weissen Holzzargen ausgestattet.

Das als Baudenkmal eingestufte Herrenhaus Golten wurde in qualitattiv hochwertiger und bester Massivbauweise im Kalenderjahr 2014 komplett saniert. Nach erfolgter Sanierung erreichte das Wohnhaus den kfw-Effizienzhaus-Denkmal Standard. Es wurde eine Luft-Wärmepumpen-Heizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiekosten stellt die Luft-Wärmepumpen-Heizung eine echte Alternative dar. Zur Ermittlung der Heizkosten sind für jede Wohneinheit separate Wärmezähler eingebaut und werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. In den einzelnenen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Heizkreisläufe sind über Raumthermostate zu regulieren. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler installiert. Die komplette Wohnanlage wurde mit neuen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet. Jalousien sind aufgrund des Baudenkmals nicht vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen grün und von innen weiss gehalten. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage montiert. Die jeweiligen Wohnungen sind mit TV-Anschlüsse in sämtlichen Schlafräumen und im Wohnzimmer ausgestattet. Die benötigten Receiver sind vom jeweiligen Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Selbstverständlich ist das Mehrfamilienhaus mit einer behindertengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. So sind auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem und barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet, so dass eine zusätzliche Kontrollfunktion vorhanden ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradabstellplatz angelegt. Die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen und den Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Unmittelbar am Objekt ist für jede Wohneinheit ein separater PKW-Stellplatz errichtet, welcher mit mtl. EUR 20,00 separat zu vergüten ist.

Baujahr: 2014
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 78,60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Deckenflächen wurden gespachtelt und besitzen einen weissen Anstrich. Die Wandflächen werden ohne Tapeten übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Sämtliche Bodenbeläge werden seitens des Eigentümers gestellt.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Garagen-/Stellplatzmietpreis: 20,00 EUR

kalaydo.de-Code: a05088ef
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Wrobel
/
van Megen Immobilien GmbH
Walbecker Str. 5
47638 Straelen
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