Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und herrlichem Garten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.600,00 € ca. 90,80 m² 2
kalaydo.de-Code a07f0795
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2J7TD4D
Referenznummer 18 002 013
Kaltmiete 1.600,00 €
Nebenkosten 390,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.990,00 €
Kaution 4800,00 3 KM
2 Stellplätze , je 50,00 €
Stadt 61440 Oberursel (Taunus)
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 90,80 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 34,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 29.04.2026

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Fischgrät-Parkett

- Fußbodenheizung

- Bodentiefe Fenster

- Elektrische Rollläden

- LED-Spots teilweise mit Bewegungsmelder

- CAT-7 Verkabelung

- SAT-Anlage

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

- Gäste-WC

- Videogegensprechanlage

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Terrasse (ca. 32m²)

- Carportstellplatz optional (gegen Aufpreis € 80,- monatlich)

- Außenstellplatz optional (gegen Aufpreis € 50,- monatlich)

Diese hochkarätig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Luxussegment sucht in Oberursel Ihresgleichen und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist bis ins kleinste Detail technisch und ästhetisch durchdacht und befindet sich auf einem herrschaftlichen Anwesen mit einem weitläufigen Garten und unverbaubaren Blick.
In diesem, im Jahr 2018 fertiggestellten Haus befinden sich insgesamt nur drei Einheiten: zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.

Sie betreten diese schicke Wohnung über einen separaten Eingangsbereich. Von dem einladenden Flur mit Garderobe und Gäste-WC eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche, die wie auch der Wohnbereich selbst hervorragend designt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster und das aufwendig verlegte Fischgätparkett sorgen auf Anhieb für Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung bietet Ihnen eine sehr gelungene Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hieran angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet Ihnen neben dem Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang zur Terrasse.

Von der ca. 32 m² großen Terrasse und dem zusätzlich angelegten Freisitz bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den Garten, der zum Entspannen einlädt und besonders im Sommer eine Oase der Erholung ist.

Carport- oder Außenstellplätze können gegen Aufpreis angemietet werden und runden dieses einmalige Angebot ideal ab.

Besonderes Raumklima wird über die kontrollierte Wohnraumlüftung generiert.

Die Außenanlagen des Anwesens werden momentan gestaltet und angelegt.

Die Wohnung kann jederzeit bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 6543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

1 Carportplatz, Miete: 80,00 EUR
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07f0795
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61348 Bad Homburg v. d. Höhe
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61440 Oberursel (Taunus)