++ERSTBEZUG - 2 ZIMMERWOHNUNG VON PRIVAT ZU VERMIETEN++ Traumhafte barrierefreie 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten, in Südlage - DU Village

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
950,00 € ca. 72,90 m² 2
kalaydo.de-Code ad1be8a1
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L2PQ4C
Kaltmiete 950,00 €
Nebenkosten 146,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.096,00 €
Kaution 3 MM Kaltmiete
1 Stellplatz , je 85,00 €
Stadt 47249 Duisburg
Straße Düsseldorfer Landstrasse 153
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab voraussichtlich 03/2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 72,90 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Gartenanteil, Haustiere erlaubt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
Baujahr 2019
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Fernwärme
Haustyp KfW 55, Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 13.10.2017 bis 13.10.2037

++ERSTBEZUG - 2 ZIMMER WOHNUNG VON PRIVAT ZU VERMIETEN++
Im angesagten Wohnpark DU Village, im Duisburger Süden (Buchholz).

Barrierefreie 2 Zimmer Erdgeschoss - Gartenwohnung, ca. 72,90 m² Wohnfläche - ca. 109 m² Gartenfläche (Nutzfläche).

BAUTENSTAND:
Derzeit wird die barrierefreie Neubauwohnung erstellt. Erstbezug-/ Einzug 03/2019.
Siehe auch: https://www.du-village.de/bautenstand/ (vom 27.07.2018)

LAGE DER WOHNUNG:
Im wohl besten Wohnbereich von DU Village. Gebäudekomplex C II, Erdgeschoss rechts, mit 100%tiger Südausrichtung.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist komplett barrierefrei. Sowie Hauseingang, Treppenhaus, mit dem Aufzug in die Tiefgarage und Zugang zu den Keller- bzw. Gemeinschaftsräumen.

Bei der Neubauwohnung, wie dem gesamten Gebäudeensemble von DU Village, handelt es sich um eine hochenergetische KfW 55 Bauart.

Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit 3facher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden aus Aluminium. Der Zugang zur Terrasse und Garten erhält eine Hebeschiebefensteranlage gleicher Bauart und Energieeffizienz.

Der Wohnraum mit offener Küche sowie Flur, Schlafraum und großem barrierefreiem Badezimmer, erhalten großformatige (60x60) Anthrazitbodenfliesen. Schlafraum mit hochwertigem Parkettboden. Der Sanitärbereich ist sehr komfortabel ausgestattet: Badewanne, großer Duschbereich mit Regenschauerdusche, Hänge WC und Waschtisch. Armaturen von HansGrohe, Keramik von Villeroy&Boch u. o. gleichwertigem Material.

Die gesamte Erdgeschosswohnung erhält eine energieeffiziente Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten. Die jeweilige Raumtemperatur kann individuell eingestellt werden.

Elektrische Ausstattung (Schalter, Steckdosen, Gegensprechanlage, usw.) in der Wohnung der Marke GIRA, System 55. Alle Räume (ausser Sanitär) erhalten eine DV-Verkabelung. Hier stehen ganz bequem sämtliche Internetdienste für Ihr TV-Gerät u.a. zur gefälligen Bedienung. Eine Satellitenanlage steht allen Bewohnern von DU Village zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die sehr schöne Gartenfläche mit ca. 109 m² (Nutzfläche) mit 100%tiger Südausrichtung. Hier steht eine ebenfalls schöne überdachte Terrasse zur Verfügung. Sonne und Ruhe geniessen!

SICHERHEIT ALS STANDRAD:
Alle Erdgeschosseinheiten sind mit dem Sicherheitsstandard WK2 (seitliche Metallpilzköpfe verriegeln beim Verschliessen der Fenster und Fenstertüren).

Die gesamte Wohnanlage DU Village wird Videoüberwacht (auch die Tiefgarage). Alleine die Außendarstellung der Kamerasysteme in der gesamten Anlage, gibt Ihnen ein gutes Gefühl und sorgt somit für einen hohen Sicherheitsstandard.

WEITERE NUTZFLÄCHEN:
Moderner, heller Kellerraum Nr. 20, mit ca. 6,05 m² Grundfläche. Eigene Lichtquelle, Steckdose und Schalter für die Stromversorgung des Waschmaschinen- und Trocknerstellplatzes.

Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftsraum (Elektrische Versorgung ist auf die WE geschaltet). Fahrradabstellraum als Gemeinschaftsfläche.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ:
Ist vorhanden und für die barrierefreie Erdgeschosswohnung reserviert. TG-Stellplatz Nr. 33. Die monatlichen Kosten in Höhe von EUR 85,00 sind nicht in der Warmmiete enthalten!

NEBENKOSTEN:
Gemäss Wärmemengenberechnung und Abgleich aus baugleichen Referenzobjekten belaufen sich NK auf EUR 2,00 pro m² Kaltmiete. Inklusive der Heizung und Warmwasserverbrauch.

IHRE FREIE GESTALTUNG:
Die Wohneinheit wird ohne Küche und nichttapeziert vermietet.

WOHNUNGSBESICHTIGUNG:
Ist nach Terminvereinbarung möglich. Auch samstags.

EIGENE IMMOBILIE?
Sie möchten das barrierefreie Wohnangebot nutzen? Und eine eigene Immobilie ist vorhanden? Dann profitieren Sie mit dem SERVICE AUS EINER HAND. Und das kostenlos und ohne lästigen Aufwand für Sie! Wir erstellen ein aussagekräftiges Wertgutachten und veräussern Ihr Wohndomizil zu einem Höchstpreis!

WEITERE INFORMATIONEN:
Haus&Haus Immobilien - Burkhard Krohn, Telefon: 02103 97 84 630 oder Mobil: 0152 33 76 96 87 oder auch www.du-village.de


DUISBURG-BUCHHOLZ
Barrierefreies Wohnen bedeutet auch immer kurze Wege, mit besten Nahverbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Standort von DU Village liegt nahe DU-Huckingen und bietet viele angrenzende grüne Erholungsinseln. Der "Sittardsberg" ist ein Steinwurf entfernt. Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungen des täglichen Lebens. Übrigens, am belebten Standort Sittardsberg befindet sich auch die Haltestelle der U79.

Exellente Autobahnanbindungen. Über die A59 zur A40, A 524, A 44, A 3, A 52 erreichen Sie zeitnah und unkompliziert Ihr Ziel!

Wohnen im Duisburger Süden. Wo sonst!

JEDERZEIT MÖGLICH - Gerne nehmen wir Ihren Terminwunsch entgegen. Besichtigungen auch samstags. Ansprechpartner: Burkhard Krohn, 0152 33 76 96 87

kalaydo.de-Code: ad1be8a1
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Herr Burkhard Krohn
Tatjana Bähr - Haus&Haus Immobilien und Wohnkonzepte
Bismarck Passage 4
40721 Hilden
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Düsseldorfer Landstrasse 153, 47249 Duisburg