Erstbezug! 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Garten und Kaufoption!

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
535,00 € ca. 72,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0389743
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FFS244
Referenznummer 5269
Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten)
Kaution 22000,00 €
2 Stellplätze , je 22,00 €
Stadt 3830 Waidhofen an der Thaya
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 72,00 m²
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 21,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Das längliche, teilweise ebene, teilweise Richtung Westen leicht abschüssige Grundstück liegt westlich des Stadtzentrums von Waidhofen a.d. Thaya in der Franz Gföller-Straße 93-99. Die Anlage setzt sich aus drei Reihenhauszeilen (Haus A, Haus B und Haus C) mit insgesamt 13 Reihenhäusern und aus einem Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten (Haus D) zusammen.
Das Wohnhaus mit Privatgärten im Erdgeschoß und öffentlichen Grünflächen befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks. Im Osten der Anlage steht ebenfalls ein Kinderspielplatz und Begegnungsort zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit Müllabstellplätzen, Hauswartraum und Fahrradabstellplätzen an der nördlichen Grundstücksgrenze ist für die Einwohner über kurze Wege erreichbar. Die einzelnen Gebäude reagieren in ihrer Lage auf die bestehende Nachbarbebauung und fügen sich der Topografie harmonisch an. Die Anlage verfügt über insgesamt 70 zentralangeordnete PKW-Stellplätze und wird von der südlich verlaufenden Franz Gföller-Straße erschlossen.

Beschreibung der Wohnhausanlage:
Die Bebauung besteht aus einer Reihenhauszeile (Haus C) im zentralen Teil und einer Wohnhausanlage (Haus D) im östlichen Teil des Grundstücks. Beide Gebäude sind teilweise unterkellert. Im Wohnhaus werden 10 Wohneinheiten auf 2 Geschossen mit jeweils 5 Einheiten errichtet. Die Ausrichtung der Wohneinheiten erfolgt derart, dass die Wohn-, Essbereiche im Erdgeschoß südseitig über eine vorgelagerte Terrasse mit den Gärten in Verbindung stehen. In den darüber liegenden Wohnungen sind diesen Bereichen Loggien vorgelagert. Die vertikale Erschließung zur jeweiligen Wohnung erfolgt über ein zentrales, natürlich belichtetes Stiegenhaus.
Die Wohnhausanlage beinhaltet pro Geschoß zwei Eckwohnungen mit drei Zimmern und drei Zweizimmerwohnungen mit WNF von ca. 60m² bis ca. 72m². Das Gebäude weist eine einfache, kubische Form, aufgelockert durch einen Fassadenversatz. Die Südfassade ist zusätzlich durch eingeschnittene Terrassen bzw. Loggien mit integrierten, außenliegenden Abstellräumen gegliedert.
Zwischen der Reihenhauszeile (Haus C) und dem Wohnhaus (Haus D) befinden sich 20 PKW-Stellplätze. Jeder Wohneinheit sind zwei Stellplätze zugewiesen. Weitere Stellplätze sowie Besucherparkplätze stehen im südlichen Teil des Grundstücks nach Bedarf zur Verfügung.



Beschreibung der Wohnung:
Die 72m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnhausanlage und verfügt über eine Loggia, einen zusätzlichen Abstellraum auf der Loggia sowie ein Kellerabteil und teilt sich wie folgt auf:
- zentrales Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Fliesenbad inkl. Wanne
- separates WC
- Abstellraum



Ausstattung:
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kaminanschluss
- Parkett (Eiche) in Wohnräumen
- Großformatfliesen (beige) tlw. In Sanitär- und Nebenräumen



Finanzierung:
- Miete (mit Kaufoption): € 535,00
- Eigenmittelanteil: € 22.000,00
- Kosten für 2 Abstellplätze/Monat: € 22,00
Miete inkl. BK und USt., exkl. Heizung und Strom,
Wohnzuschuss Modell 2009 möglich!

Alle freien Einheiten finden Sie auf unserer Homepage unter:
http://schoenerezukunft.at/Wohnen/Objektdetails.aspx?id=31 77

Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m²

2 Stellplätze, Miete: 22,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0389743
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Ihr Kontakt:
Roswitha Köhler
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Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesells Schönere Zukunft Gesellschaft m.b.H.
Hietzinger Hauptstraße 119
1130 WIEN
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3830 Waidhofen an der Thaya