Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und Garten auf parkähnlichem Grundstück

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
3.400,00 € ca. 180,60 m² 4
kalaydo.de-Code a07f0993
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JVUD4D
Referenznummer 18 002 015
Kaltmiete 3.400,00 €
Nebenkosten 800,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 4.200,00 €
Kaution 10200,00 3 KM
2 Stellplätze , je 50,00 €
Stadt 61440 Oberursel (Taunus)
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 180,60 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 34,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 29.04.2026

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Fischgrät-Parkett

- Fußbodenheizung

- Bodentiefe Fenster

- Elektrische Rollläden

- Kamin im Wohnzimmer

- LED-Spots teilweise mit Bewegungsmelder

- CAT-7 Verkabelung

- SAT-Anlage

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche

- Gäste-WC

- Videogegensprechanlage

- Terrasse (ca. 51m²)

- Kellerraum

- Fahrradraum

- Waschküche

- Carportstellplatz optional (gegen Aufpreis € 80,- monatlich)

- Außenstellplatz optional (gegen Aufpreis € 50,- monatlich)

Diese hochkarätig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Luxussegment sucht in Oberursel Ihresgleichen und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist bis ins kleinste Detail technisch und ästhetisch durchdacht und befindet sich auf einem herrschaftlichen Anwesen mit einem weitläufigen Garten und unverbaubaren Blick.
In diesem, im Jahr 2018 fertiggestellten Haus befinden sich insgesamt nur drei Einheiten: zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.

Bereits beim Betreten des modernen Treppenhauses werden Sie die Hochwertigkeit und Exklusivität des Hauses erfahren. Von der einladenden Diele mit Garderobe eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche, die wie auch der Wohnbereich selbst hervorragend designt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster, der wunderschöne Kamin und das aufwendig verlegte Fischgätparkett sorgen auf Anhieb für Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung bietet Ihnen eine fantastische Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer, von denen eines über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Von der ca. 51 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Blick in den großflächigen Garten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt und besonders im Sommer eine Oase der Erholung ist.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie Carport- oder Außenstellplätze (gegen Aufpreis) runden dieses einmalige Angebot ideal ab.

Auf allen Etagen des Hauses sowie im Außenbereich fällt die aufwendige Beleuchtungstechnik auf. Ob es die Beleuchtungsspots im Treppenhaus, die Deckenbeleuchtungen oder die Terrassen- und Außenbeleuchtung des Hauses sind, überall spiegelt sich die Liebe fürs Detail wider.
Besonderes Raumklima wird über die kontrollierte Wohnraumlüftung generiert.

Die Außenanlagen des Anwesens werden momentan gestaltet und angelegt.

Die Wohnung kann jederzeit bezogen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,90 m², Grundstücksfläche: 6543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,60 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

1 Carportplatz, Miete: 80,00 EUR
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07f0993
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Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Homburg
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Homburg
Louisenstraße 148 c
61348 Bad Homburg v. d. Höhe
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61440 Oberursel (Taunus)